| |
Дата розміщення: 25.04.2019
IX. Опис бізнесу
| Зміни в організаційній структурі відповідно до попередніх звітних періодів |
У звiтному перiодi вiдбувалися наступнi змiни в органiзацiйнiй структурi Товариства вiдносно попереднього звiтного перiоду: з жовтня 2018р. був утворений структурний пiдроздiл "котельня" до складу якого включенi 4 машинiсти (кочегари) котельнi, посаду яких передбачено на час опалювального перiоду. У травнi 2018р. у складi органiв управлiння та контролю вiдбулися наступнi змiни: членiв правлiння збiльшилося на 2 особи, у складi ревiзiйної комiсiї стало 2 особи (голова та член РК) (було 3 особи). У 2017 роцi виключено посаду "архiварiуса" та посаду "керiвник господарської групи". Господарську групу очолює "офiс-адмiнiстратор", якому пiдпорядковуються прибиральники службових примiщень. Середня кiлькiсть працiвникiв в Товариствi за звiтний перiод збiльшилась в порiвняннi з 2017 роком на 10 осiб, а в порiвняннi з 2016 роком на 15 осiб. Iнших суттєвих змiн в органiзацiйнiй структурi порiвняно до попереднiх звiтних перiодiв не вiдбувалося. |
| Cередньооблікова чисельність штатних працівників облікового складу (осіб), середня чисельність позаштатних працівників та осіб, які працюють за сумісництвом (осіб), чисельність працівників, які працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осіб), фонду оплати праці. Крім того, зазначаються факти зміни розміру фонду оплати праці, його збільшення або зменшення відносно попереднього року. Зазначається кадрова програма емітента, спрямована на забезпечення рівня кваліфікації її працівників операційним потребам емітента |
За звiтний перiод середньооблiкова чисельнiсть штатних працiвникiв облiкового складу (осiб) - 43 (сорок три). Середня чисельнiсть позаштатних працiвникiв та осiб, що працюють за сумiсництвом (осiб) - 3 (три). Чисельнiсть працiвникiв, що працюють на умовах неповного робочого часу (дня, тижня) (осiб) 1 (одна). Фонд оплати працi за 2018 р. становить- 40 969 тис. грн. Вiдносно попереднього року розмiр фонду оплати працi збiльшився на 51,63 %. Кадрова полiтика емiтента спрямована на постiйне забезпечення пiдвищення рiвня квалiфiкацiї робiтникiв i спецiалiстiв для забезпечення ефективної поточної роботи та перспективного розвитку пiдприємства. Працiвники перiодично вiдвiдують професiйнi семiнари та тренiнги за рахунок Товариства. |
| Належність емітента до будь-яких об'єднань підприємств, найменування та місцезнаходження об'єднання, зазначаються опис діяльності об'єднання, функції та термін участі емітента у відповідному об'єднанні, позиції емітента в структурі об'єднання |
Товариство не належить до будь-яких об'єднань пiдприємств. |
| Спільна діяльність, яку емітент проводить з іншими організаціями, підприємствами, установами, при цьому вказуються сума вкладів, мета вкладів (отримання прибутку, інші цілі) та отриманий фінансовий результат за звітний рік по кожному виду спільної діяльності |
Товариство не проводить спiльної дiяльностi з iншими органiзацiями, пiдприємствами, установами. |
| Будь-які пропозиції щодо реорганізації з боку третіх осіб, що мали місце протягом звітного періоду, умови та результати цих пропозицій |
Протягом звiтного перiоду з боку третiх осiб не надходило пропозицiй щодо реорганiзацiї Товариства. |
| Опис обраної облікової політики (метод нарахування амортизації, метод оцінки вартості запасів, метод обліку та оцінки вартості фінансових інвестицій тощо) |
Органiзацiя бухгалтерського облiку та облiкова полiтика товариства визначена наказом голови правлiння ПАТ "Торговельно-пiдприємницький центр" "Про облiкову полiтику" за №52 вiд 29.12.2011 року .Облiкова полiтика пiдприємства, обумовлена в наказi № 52 вiд 29.12.2011 року вiдповiдає вимогам нормативних документiв, в т.ч. МСФЗ. Основнi принципи облiкової полiтики: Датою переходу на МСФЗ прийнято 01.01.2010 року. Пiдготовка першої фiнансової звiтностi за МСФЗ здiйснювалася з врахуванням положень МСФЗ 1 "Перше застосування Мiжднародних стандартiв фiнансової звiтностi". 1 Принцип нарахування Застосовується принцип нарахування для доходiв та витрат. Виходячи з цього принципу, доходи в Звiтi про сукупний прибуток вiдображаються в перiодi їх виникнення, а витрати - на пiдставi вiдповiдностi доходам, що забезпечує визначення фiнансового результату звiтного перiоду шляхом спiвставлення доходiв звiтного периоду з витратами, якi були здiйсненi для отримання цих доходiв. 2 Доходи вiд оренди Договора оренди, за умовами яких до орендаря переходять всi суттєвi риски та вигоди, витiкаючi з права власностi, класифiкуються як фiнансова оренда. Всi iншi договори оренди класифiкуються як операцiйна оренда. Дохiд вiд операцiйної оренди визнається рiвномiрно на протязi термiну оренди. 3 Надання послуг Виручка за договорами надання послуг (виконання робiт) визнається виходячи з мiри завершеностi. Мiра завершеностi надання послуг (виконання робiт) визначається шляхом вивчення виконаної роботи з вiдображенням в облiку доходiв в тому звiтному перiодi, в якому наданi послуги. 4 Грошовi кошти та їх еквiваленти Грошовi кошти включають готiвковi кошти в касi i кошти на банкiвських рахунках, банкiвськi депозити до запитання, iншi високолiквiднi фiнансовi вклади з термiном погашення до трьох мiсяцiв, якi вiльно конвертуються у вiдповiднi суми грошових коштiв, та ризик змiни вартостi яких, є незначним. Вiдсотки по депозиту визнаються в складi операцiйної дiяльностi. Звiт про рух грошових коштiв складається прямим методом. 5 Валюта Iндивiдуальна фiнансова звiтнiсть пiдприємства представлена у валютi основного економiчного середовища, в которому вона здiйснює свою дiяльнiсть (її функцiональнiй валютi). Функцiональною валютою для пiдприємства є гривна. При пiдготовцi фiнансової звiтностi операцiї в валютi, вiдмiннiй вiд функцiональної валюти ("iноземна валюта"), вiдображаються за курсом валюти на дату операцiї. Грошовi статтi, вираженi в iноземнiй валютi, перераховуються за вiдповiдним валютним курсом на дату складання звiтностi. Негрошовi статтi, вiдображенi за iсторичною вартiстю, вiдображеною в iноземнiй валютi, не перераховуються. Фiнансовий результат вiд курсовых рiзниць вiдображається в прибутку (збитках) в перiодi виникнення. 6 Фiнансовi активи Фiнансовi iнвестицiї Для облiку фiнансових iнвестицiй в асоцiйованi та дочiрнi пiдприємства застосовується метод участi в капиталi. Згiдно методу участi в капиталi iнвестицiя спочатку визнається за собiвартiстю, а на дату звiтностi коригується згiдно iз змiною долi iнвестора в чистих активах об'єкту iнвестування. Прибуток та збиток iнвестора включають долю iнвестора в прибутку або збитку об'екту iнвестування. Дебiторська заборгованiсть Для облiку дебiторської заборгованостi застосовуються МСБУ 32 "Фiнансовi iнструменти: представлення", МСБУ 39 "Фiнансовi iнструменти: визначення i оцiнка", МСФО 7 "Фiнансовi iнструменти: розкриття iнформацiї". Розмiр резерву сумнiвних боргiв визначається по методу застосування абсолютної суми сумнiвної заборгованостi на пiдставi аналiзу платоспроможностi окремих дебiторiв. Класифiкацiя дебiторської заборгованостi проводиться по термiнам її непогашення. Як сумнiвна розцiнюється та заборгованiсть, яка не погашена бiльше 12 мiсяцiв. 7 Основнi засоби Для облiку основних засобiв використовується МСБУ 16 "Основнi засоби". Основнi засоби оцiнюються за iсторичної вартiстю. Таким чином, пiсля визнання активом, об'єкт основних засобiв облiковується за його собiвартiстю за вирахуванням накопиченої амортизацiї та збиткiв вiд зменшення корисностi. Амортизацiя основних засобiв нараховується прямолiнiйним методом, виходячи з термiну корисного використання, починаючи з мiсяця, наступного за мiсяцем, в якому об'єкт став пригодним до використання. Лiквiдацiйна вартiсть вважається рiвною нулю. Нарахування амортизацiї припиняється, починаючи з мiсяця, наступного за мiсяцем вибуття об'єкту основних засобiв. Термiни корисного використання встановлюються в залежностi вiд класифiкацiї основного засоба за наступними групами: будiвлi та споруди вiд 5 до 50 рокiв; комп'ютери, принтери, телефони - 4 роки; кондицiонери - 5 рокiв; обладнання та iнструменти - 5 рокiв; холодильники, пилесоси - 5 рокiв; автомобiлi - 7 рокiв; офiснi меблi - 8 рокiв; сигналiзацiї, контрольнi системи та пристрої - 10 рокiв. Необоротнi матерiальнi активи, вартiстю до 6 000 грн. включно, вважаються малоцiнними, i вартiсть таких активiв вiдноситься на витрати в момент їх визнання. Первiсна вартiсть основних засобiв збiльшується на суму витрат, пов'язаних з полiпшенням об'єкту (модернiзацiя, добудова, реконструкцiя и т.i.), яке призводить до збiльшення майбутнiх економiчних вигiд. Витрати, якi здiйснюються для пiдтримання об'єкту в станi придатному для використання, включаються в склад витрат. Очiкуванi термiни корисного використання, балансова вартiсть i метод нарахування амортизацiї основних засобiв аналiзується в кiнцi кожного року, при цьому всi змiни в оцiнках вiдображаються у звiтностi без перегляду порiвняльних показникiв. Дохiд або збиток вiд продажу чи iншого вибуття об'єктiв основних засобiв визначається як рiзниця мiж цiною продажу та балансовою вартiстю цих об'єктов. 8 Iнвестицiйна нерухомiсть Iнвестицiйна нерухомiсть представляє собою об'єкти, якi використовуються для отримання орендної плати та/або прирощення капiталу (в тому числi об'єкти, що будуються). Для облiку iнвестицiйної нерухомостi використовується МСФЗ 40 "Iнвестицiйна нерухомiсть". На момент переходу iнвестицiйна нерухомiсть вiдображена у фiнансовiй звiтностi за справедливою вартiстю (проведена оцiнка з залученням незалежного оцiнщика), а для подальшого облiку iнвестицiйної нерухомостi використовується модель собiвартостi. Тобто об'єкт облiковується за його собiвартiстю, зменшеною на суму амортизацiї з врахуванням збиткiв вiд зменшення корисностi та вигод вiд її вiдновлення. Бiльшу частину площ будiвель та споруд передано в операцiйну оренду. Нерухомiсть, яка занята ПрАТ "Торговельно-пiдприємницький центр", розглядається як iнвестицiйна нерухомiсть, навiть якщо ця частина не утримується з iнвестицiйною метою. Тому, весь об'єкт нерухомостi вiдноситься до iнвестицiйної нерухомостi. Сума дооцiнки будiвель та споруд, яка виникла пiсля оцiнки iнвестицiйної нерухомостi за справедливою вартiстю на момент переходу на МСФЗ, щомiсячно вiдноситься на нерозподiлений прибуток рiвними частками виходячи iз термiну корисного використання об'єктiв. 9 Нематерiальнi активи Для облiку нематерiальних активiв застосовується МСБУ 38 "Нематерiальнi активи". Нематерiальнi активи оцiнюються за iсторичною вартiстю. Таким чином, пiсле визнання активом, нематерiальний актив облiковується за його собiвартiстю за вирахуванням накопиченої амортизацiї та збиткiв вiд зменшення корисностi. Амортизацiя нематерiальних активiв нараховується прямолiнiйним методом, виходячи iз термiну корисного використання, починаючи з мiсяца, наступного за мiсяцем, в якому актив став придатним до використання. Лiквiдацiйна вартiсть вважається рiвною нулю. Нарахування амортизацiї припиняється, починаючи з мiсяца, наступного за мiсяцем вибуття нематерiального активу. Термiн корисного використання нематерiальних активiв - 5 рокiв. Очiкуванi термiни корисного використання та метод нарахування амортизацiї аналiзуються в кiнцi кожного звiтного перiоду, при цьому всi змiни в оцiнках вiдображаються у звiтностi без перегляду порiвняльних показникiв. 10 Необоротнi активи, призначенi для продажу Необоротнi активи та групи активiв класифiкуються як призначенi для продажу, якщо їх балансова вартiсть буде вiдшкодована в основному не в процесi використання у виробничiй дiяльностi, а при наступному продажу. Дана умова вважається виконаною, якщо актив (чи група активiв) може бути проданим у своєму поточному станi, та iснує висока вiрогiднiсть продажу. Керiвництво повинно закiнчити продаж активу на протязi одного року з моменту його класифiкацiї як призначеного для продажу. Необоротнi активи (та групи активiв), класифiкованi як призначенi для продажу, оцiнюються за найменшою з двох величин: залишкової вартостi на момент рекласифiкацiї та справедливої вартостi за вирахуванням затрат на продаж. 11 Запаси Запаси оцiнюються за найменшою з двох величин: собiвартостi та можливої чистої реалiзацiйної вартостi. Метод оцiнки вибуття запасiв - за собiвартiстю перших за часом надходження (FIFO). 12 Винагорода працiвникiв Заробiтна плата працiвникiв, яка вiдноситься до трудової дiяльностi звiтного перiоду, визнається витратами звiтного перiоду. Пiдприємство зобов'язано здiйснювати встановленi вiдрахування з єдиного соцiального внеску до Пенсiйного фонду України. Цi витрати вiдносяться до витрат поточного перiоду. Всi кошти, що перераховуються до Пенсiйного фонду України, сплачуються в формi страхових внескiв, якi розраховуються шляхом застосування до суми нарахованої зарабiтної плати кожного робiтника вiдсоткової ставки яка визначається на пiдставi дiючого законодавства. 13 Формування резерву на оплату вiдпусток Створюється резерв на оплату вiдпусток працiвникiв та виконання гарантiйних зобов'язань. 14 Формування резервiв майбутнiх витрат Резерви майбутнiх витрат вiдображаються в облiку, коли є зобов'язання, якi виникли у результатi минулих подiй, та iснує висока вiрогiднiсть того, що їх буде необхiдно погасити, а розмiр таких зобов'язань може бути оцiнено. Розмiр резерву майбутнiх витрат, що вiдображається в облiку, представляє собою найкращу оцiнку суми, необхiдної для погашення зобов'язань, визначену на звiтну дату з урахуванням рискiв та невизначеностей, характерних для цих зобов'язань. Якщо величина резерву майбутнiх витрат розраховується на пiдставi передбачуваних грошових потокiв з погашення зобов'язань, то резерв майбутнiх витрат визначається як дисконтована вартiсть таких грошових потокiв. Зобов'язання по збитковим договорам враховуються в складi резерву майбутнiх витрат i оцiнюються по тим же принципам. Договiр вважається збитковим, якщо пiдприємство прийняло на себе договiрнi зобов'язання, виконання яких пов'язано з неминучими збитками, тобто сума витрат по виконанню зобов'язань перебiльшує економiчнi вигоди, якi iмовiрно будуть отриманi згiдно iз договором. 15 Податок на прибуток Витрати з податку на прибуток представляють собою суму поточного та вiдстроченого податку. Поточний податок Сума поточного податку визначається виходячi з розмiру оподатковуваного прибутку за рiк. Оподатковуваний прибуток вiдрiзняється вiд прибутку, вiдображеного у фiнансовому звiтi через статтi доходiв чи витрат, що пiдлягають оподаткуванню або вирахуванню для цiлей оподаткування в iншi роки, а також виключає взагалi тi що не пiдлягають оподаткуванню або вирахуванню для цiлей оподаткування статтi. Зобов'язання за поточним податком на прибуток розраховуються з використанням ставок оподаткування, затверджених законодавством на звiтну дату. Вiдстрочений податок Вiдстрочений податок признається у вiдношеннi тимчасових рiзниць мiж балансовою вартiстю активiв та зобов'язань, вiдображених у фiнансовiй звiтностi, та вiдповiдними даними податкового облiку, якi використовуються при розрахунку оподатковуваного прибутку. Вiдстроченi податковi зобов'язання, як правило, вiдображаються з урахуванням всiх оподатковуваних тимчасових рiзниць. Вiдстроченi податковi активи вiдображаються з урахуванням всiх вiд'ємних тимчасових рiзниць при умовi високої вiрогiдностi наявностi в майбутньому оподатковуваного балансового прибутку, для використання цих тимчасових рiзниць. Податковi активи та зобов'язання не вiдображаються у фiнансовiй звiтностi, якщо тимчасовi рiзницi пов'язанi з гудвiлом або виникають внаслiдок первiсного визнання iнших активiв та зобов'язань в рамках угод (окрiм угод по об'єднанню бiзнесу), якi не впливають на оподатковуваний та бухгалтерський прибуток. Вiдстроченi податковi активи та зобов'язання з податку на прибуток розраховуються з використанням ставок оподаткування (а також положень податкового законодавства), якi були затвердженi законодавством на звiтну дату та, як передбачається, будуть дiяти в перiод реалiзацiї податкового активу чи погашення зобов'язання. Вiдстроченi податковi активи та зобов'язання вiдображаються у звiтностi звернуто, якщо вiдносяться до податку на прибуток, що стягується одним податковим органом. Нарахування вiдстроченого податкового активу або зобов'язання проводиться на дату складання рiчної фiнансової звiтностi. Поточний та вiдстрочений податок за звiтний перiод Поточнi та вiдстроченi податки визнаються в прибутках та збитках, крiм випадкiв, коли вони вiдносяться до статей, що прямо вiдносяться до складу iншого сукупного доходу або власного капiталу (у цьому випадку вiдповiдний податок також визнається напряму в капiталi), або коли вони визнаються в результатi первiсного вiдображення угод по об'єднанню бiзнесу. Податковий ефект угод по об'єднанню бiзнесу вiдображається при облiку цих угод. |
| Основні види продукції або послуг, що їх виробляє чи надає емітент, за рахунок продажу яких емітент отримав 10 або більше відсотків доходу за звітний рік, у тому числі обсяги виробництва (у натуральному та грошовому виразі), середньореалізаційні ціни, суму виручки, окремо надається інформація про загальну суму експорту, а також частку експорту в загальному обсязі продажів, перспективність виробництва окремих товарів, виконання робіт та надання послуг; залежність від сезонних змін; про основні ринки збуту та основних клієнтів; основні ризики в діяльності емітента, заходи емітента щодо зменшення ризиків, захисту своєї діяльності та розширення виробництва та ринків збуту; про канали збуту й методи продажу, які використовує емітент; про джерела сировини, їх доступність та динаміку цін; інформацію про особливості стану розвитку галузі виробництва, в якій здійснює діяльність емітент, рівень впровадження нових технологій, нових товарів, його становище на ринку; інформацію про конкуренцію в галузі, про особливості продукції (послуг) емітента; перспективні плани розвитку емітента; кількість постачальників за основними видами сировини та матеріалів, що займають більше 10 відсотків у загальному обсязі постачання, у разі якщо емітент здійснює свою діяльність у декількох країнах, необхідно зазначити ті країни, у яких емітентом отримано 10 або більше відсотків від загальної суми доходів за звітний рік; |
До 1998 року Товариство займалося виробництвом зварювального обладнання та апаратури для автоматизацiї теплових процесiв електростанцiй. У зв"язку iз рiзким зменшенням попиту, застарiлим обладнанням, заборгованiстю по бюджетним платежам, вiдсутнiстю обiгових коштiв, Товариство припинило випуск продукцiї. З 2000 р. в Товариствi поетапно вiдбувалося перепрофiлювання пiдприємства та органiзацiя свого роду бiзнес-центру. Товариство проводить ремонт i модернiзацiю власних примiщень, пiдготовкою їх до здачi в оренду та впровадження рiзних послуг для покращення умов для орендарiв. В звiтному роцi основним видом дiяльностi товариства було надання в оренду власної нерухомостi. З метою зменшення ризикiв в дiяльностi, а саме для недопущення втрати кiлькостi орендарiв Товариство вживає рiзних заходiв, спрямованих на покращення умов для клiєнтiв. Виробництва продукцiї та експортних операцiй Товариство не здiйснює . Протягом звiтного перiоду в Товариствi були здiйсненi наступнi роботи та наданi послуги (якi потребували значного фiнансування): ремонт пiдвiсної кран-балки, яка належить Товариству, загальною вартiстю 165 078,00 грн.; проведено комплекс робiт по технiчному оснащенню протипожежної безпеки (корпус "А","В", "Г"), загальною вартiстю 463 000,00 грн.; проведенi роботи по улаштуванню асфальтобетонного покриття на територiї внутрiшнього двору Товариства, загальною вартiстю 333 201,00 грн.; було укладено договiр на постачання деревних паливних пелет для забезпечення котельнi Товариства паливними ресурсами на загальну суму 857 500,00 грн. Крiм того, в Товариствi було проведено ряд ремонтних робiт в офiсних примiщеннях, в окремих санвузлах та коридорах, в т.ч з замiною покриття пiдлоги, а також проводилося технiчне обслуговування та необхiдний ремонт iнженерних мереж, систем вiдеоспостереження та контролю доступу та iншого допомiжного обладнання. У звiтному перiодi розпочато роботу по пiдготовцi до приватизацiї будiвлi їдальнi, що знаходиться на балансi Товариства i не увiйшла до статутного капiталу Товариства пiд час приватизацiї/корпоратизацiї, оскiльки, згiдно Наказу РВ ФДМУ по м. Києву вiд 25.04.2018р. № 587 прийнято рiшення про приватизацiю будiвлi їдальнi площею 1063,00 кв.м. по вул. Василькiвська, 34 у м. Києвi (лiт. Т), шляхом викупу ТОВ "ВФ "Астейс". Також проводилась робота по направленню листiв та запитiв у вiдповiднi державнi органи з проханням прийняти вiдповiдне рiшення (спосiб управлiння) про використання державного майна (групи iнвентарних об'єктiв та Об'єкту цивiльної оборони), якi розташованi безпосередньо у нежитловiй будiвлi їдальнi, яка пiдлягає приватизацiї шляхом викупу ТОВ "ВФ "Астейс", оскiльки подальше використання та облiк вказаного державного майна та доступ до нього для ПрАТ "ТПЦ" стане неможливим пiсля приватизацiї лише будiвлi їдальнi ТОВ ВФ "Астейс". У 2018 роцi в Товариствi була проведена процедура squeeze-out, яка пов'язана з обов'язковим продажем простих акцiй ПрАТ "ТПЦ" акцiонерами на вимогу особи (осiб, що дiють спiльно), яка є власником домiнуючого контрольного пакету акцiй, вiдповiдно до статтi 65-2 Закону України "Про акцiонернi товариства". За результатами завершення вказаної процедури, згiдно Реєстру власникiв iменних цiнних паперiв станом на 28.08.2018 року акцiонерами Товариства стали 3(три) особи. Реалiзацiя послуг в Товариствi вiд сезонних змiн не залежить. Основними найбiльшими клiєнтами (орендарями) Товариства, впродовж звiтного перiоду є ТОВ з II "Цеппелiн Україна ТОВ", ТОВ "Компанiя "Амур", ТОВ "Маестро Стиль", ТОВ "Суматра ЛТД" та iншi. Основними ризиками в дiяльностi Товариства та заходи щодо їх зменшення можна видiлити настпунi: втрата значної кiлькостi орендарiв Товариство - для зменшення такого ризику Товариство вживає рiзних заходiв, спрямованих на покращення умов для клiєнтiв (зменшення орендної плати на певний перiод, певнi знижки на послуги оренди, розстрочення платежiв,викуп покращень, тощо); кредитний ризик - заходами для його недопущення або зменшення здiйснюється, в основному, за допомогою аналiзу здатностi контрагента сплатити заборгованiсть, а також в товариствi постiйно проводиться монiторинг своєчасної оплати платежiв та виконання iнших умов договорiв та здiйснюються окремi заходи щодо забезпечення виконання зобов'язань; технiчний ризик ( пов'язаний з експлуатацiєю будiвель, примiщень, обладнання, iнженерних мереж, або раптовий вихiд з ладу окремого обладнання) - заходами є: по мiрi необхiдностi постiйно проводяться ремонтнi роботи, в тому числi усуваються аварiйнi ситуацiї та забезпечується технiчне обслуговування з метою уникнення або зменшення виходiв з ладу або поломок. При здiйсненнi своєї дiяльностi Товариство стикається з ризиками що пов'язанi зi змiною чинного законодавства - тому в Товариствi на системнiй основi вiдслiдковується змiни в законодавствi та всi вимоги чiтко виконуються. Управлiнський персонал приймає рiшення з мiнiмазацiї ризикiв, спираючись на власнi знання та досвiд. Конкурентами Товариства для такого виду дiяльностi є сусднi будiвлi та примiщення, якi здаються в оренду. В перспективi товариство планує продовжувати здiйснювати тi ж види дiяльностi, що i в звiтному роцi та реалiзовувати окремi проекти. Перспективними планами розвитку емiтента є проведення робiт для покращення стану активiв товариства та проведення подальших ремонтiв в примiщеннях з метою отримання бiльших доходiв вiд здачi їх в оренду. Планами на наступний перiод є також зниження рiвня витрат та оптимiзацiя процесiв забезпечення Товариства енергоресурсами та сировиною. В наступному перiодi своєї дiяльностi Товариство вбачає за необхiдне реалiзувати проект покращення та оптимiзацiї функцiонування будiвель майнового комплексу Товариства з прибудовою (влаштування торговельного переходу) мiж корпусами В, А, Б, по вул. Василькiвська, 34 у м. Києвi. Постачальники за основними видами сировини та матерiалiв, що займають бiльше 10 вiдсоткiв у загальному обсязi постачання в Товариствi вiдсутнi. Товариство здiйснює свою дiяльнiсть в Українi. |
| Основні придбання або відчуження активів за останні п'ять років. Якщо підприємство планує будь-які значні інвестиції або придбання, пов'язані з його господарською діяльністю, їх необхідно описати, включаючи суттєві умови придбання або інвестиції, їх вартість і спосіб фінансування |
За останнi пять рокiв в Товариствi будi здiйсненi наступнi основнi придбання активiв: У 2015 роцi було придбано: котел ел.ЕКО-1 вартiстю 14 981,67 грн; будiвельнi лiси загальною вартiстю 21 109,12 грн.; проектор Acer вартiстю 19 074,00 грн. У 2016 роцi було придбано механiчний пiдйомник вартiстю 19 800,00 грн. та повiтряна завiса з вод.нагрiвачем вартiстю 10 665,00 грн. В 2017 роцi був придбаний сервер Dell Power вартiстю 34 229,17 грн. та лебiдка автомобiльна вартiстю 15 642,95 грн. У 2018 роцi був придбаний бороздодел вартiстю 8 491,65 грн. та ваги електроннi вартiстю 11 042,50 грн. Також в Товариствi за останнi п'ять рокiв була проведена модернiзацiя в корпусi "В" на загальну вартiсть 1 209 076,53 грн. (у 2015 р. - на 177 013,10 грн., у 2016 р. - на 292 456,83 грн., у 2017р. - на 129 761,00 грн., у 2018р. - на 609 845,60 грн.); модернiзацiя в корпусi "Г" Товариства на загальну вартiсть 704 064,57 грн. (у 2016 р. - на 292 456,83 грн., у 2017р. - на 196131,38 грн., у 2018р. - на 348615,16 грн.); модернiзацiя в складi секцiйному в 2017р. на 304799,74 грн.; модернiзацiя котла водогрiйного на загальну суму 3 293 755,49 грн.(у 2016 р. - на 2 845 597,58 грн., у 2017р. - на 390 644,98грн., у 2018р. - на 57 512,93 грн.); модернiзацiя мережi вiдеоспостереження на загальну суму 136 074,48 грн.(у 2016 р. - на 10 968,68 грн., у 2018р. - на 125 105,90 грн.); модернiзацiя пожежної сигналiзацiї на загальну суму 186 931,86 грн.(у 2015 р. - на 109 907,69 грн., у 2017р. - на 77 024,17грн.). Протягом останнiх п'яти рокiв щорiчно проводяться ремонти та вiдновлення будiвель та споруд, ремонт дахiв примiщень, що значно збiльшує їх початкову вiдновну вартiсть. Основнi придбання або вiдчуження активiв за останнi п'ять рокiв У 2018 роцi Товариством придбано активiв на суму 1 664,0 тис грн., в тому числi: - iнвестицiйна нерухомiсть - 1 191,0 тис.грн.; - машини та обладнання - 326,0 тис.грн.; - iнше - 147,0 тис.грн. У 2018 роцi Товариством вiдчужено активiв на суму 36,0 тис.грн., в тому числi: - iнвестицiйна нерухомiсть - 10,0 тис.грн.; - iнше - 26,0 тис.грн. У 2017 роцi Товариством придбано активiв на суму 4 627,0 тис грн., в тому числi: - iнвестицiйна нерухомiсть - 831,0 тис.грн.; - машини та обладнання - 3 454,0 тис.грн.; - iнше - 342,0 тис.грн. У 2017 роцi Товариством вiдчужено активiв на суму 3 027,0 тис.грн., в тому числi: - iнвестицiйна нерухомiсть - 2 989,0 тис.грн.; - машини та обладнання - 31,0 тис.грн.; - iнше - 7,0 тис.грн. У 2016 роцi Товариством придбано активiв на суму 4 178,0 тис грн., в тому числi: - iнвестицiйна нерухомiсть - 4 105,0 тис.грн.; - iнше - 73,0 тис.грн. У 2016 роцi Товариством вiдчужено активiв на суму 235,0 тис.грн., в тому числi: - машини та обладнання - 235,0 тис.грн.; У 2015 роцi Товариством придбано активiв на суму 1 139,0 тис грн., в тому числi: - iнвестицiйна нерухомiсть 177,0 тис.грн.; - машини та обладнання - 551,0 тис.грн.; - iнше -411,0 тис.грн. У 2015 роцi Товариством вiдчужено активiв на суму 5 184,0 тис.грн., в тому числi: - iнвестицiйна нерухомiсть - 4 844,0 тис.грн.; - машини та обладнання - 162,0 тис.грн.; - iнше - 178,0 тис.грн. У 2014 роцi Товариством придбано активiв на суму 66,0 тис грн., в тому числi: - машини та обладнання - 61,0 тис.грн.; - iнше - 5,0 тис.грн. У звiтному перiодi з чистого прибутку придбанi фiнансовi iнвестицiї в розмiрi 673,6 тис. грн. якi облiковуються за собiвартiстю, а саме: здiйснено грошовий внесок у статутний капiтал ТОВ "ПРОМ АГРО ПРОЕКТ" у розмiрi 145 тис.грн. та придбана частка учасника ТОВ "ПРОМ АГРО ПРОЕКТ" у розмiрi 528,6 тис.грн. З урахуванням iнвестицiй, здiйснених товариством у придбання корпоративних прав в статутному капiталi ТОВ "ПРОМ АГРО ПРОЕКТ" у попереднi роки, станом на кiнець звiтного перiоду (2018 р.) вартiсть фiнансової iнвестицiї - 4 487,0 тис. грн. Товариство планує в подальшому здiйснювати розвиток проекту ТОВ "Пром Агро Проект" шляхом iнвестування грошових коштiв у статутний капiтал та планує реалiзувати проект покращення та оптимiзацiї функцiонування будiвель майнового комплексу Товариства з прибудовою (влаштування торговельного переходу) мiж корпусами В, А, Б, по вул. Василькiвська, 34 у м. Києвi. Вартiсть iнфестицiй та спосiб фiнансування будуть визначатися вiдповiдними органами Товариства по мiрi їх реалiзацiї. |
| Інформація про основні засоби емітента, включаючи об'єкти оренди та будь-які значні правочини емітента щодо них; виробничі потужності та ступінь використання обладнання; спосіб утримання активів, місцезнаходження основних засобів. Крім того, необхідно описати екологічні питання, що можуть позначитися на використанні активів підприємства, плани капітального будівництва, розширення або удосконалення основних засобів, характер та причини таких планів, суми видатків, в тому числі вже зроблених, опис методу фінансування, прогнозні дати початку та закінчення діяльності та очікуване зростання виробничих потужностей після її завершення |
Товариство має у власностi 15 будiвель та споруд, трасформаторну пiдстанцiю, 8 топкових з двома мiнiкотлами в кожнiй, розгалуджену систему електроводопостачання. Значнi правочини, щодо об'єктiв оренди (ринкова вартiсть майна (робiт, послуг), що є їх предметом, становить 10 i бiльше вiдсоткiв вартостi активiв товариства за даними останньої рiчної фiнансової звiтностi) в звiтному роцi були укладенi наступнi: 14.02.2018 р. укладено iпотечний договiр мiж ПрАТ "ТПЦ" та акцiонерним товариством РIБЕНIК АГ (RIBENIK AG), предметом iпотеки є майновий комплекс, що знаходиться за адресою: мiсто Київ, вулиця Василькiвська, буд. № 34 , загальною площею 20741,5 кв.м. У 2016 роцi закiнчено роботи та введено в експлуатацiю твердопаливну котельну, яка працює на альтернативних видах палива котельня установка використовується для забезпечення вiдповiдним температурним режимом власних примiщень Товариства. Котельна установка розмiщена в корпусi "М" Товариства. Також були виконанi окремi роботи необхiднi для належної експлуатацiї котельнi. Ступiнь використання обладнання: Первiсна вартiсть основних засобiв станом на 31.12.2018 року становить 215 824,0 тис. грн, сума нарахованого зносу становить 45 757,0 тис.грн., ступiнь зносу основних засобiв становить 21,2%. Термiн використання основних засобiв встановлюється комiсiєю в залежностi вiд термiну його корисного використання на пiдприємствi пiд час введення їх в експлуатацiю. Для будiвель та споруд встановлений термiн експлуатацiї вiд 5 до 50 рокiв, для машин та обладнання вiд 5 рокiв, для транспорту- 5 рокiв. Всi основнi засоби, якi рахуються на балансi товариства, використовуються в господарськiй дiяльностi товариства. Збiльшення вартостi основних засобiв вiдбувається в результатi проведення ремонтних робiт, якi призводять до полiпшення стану основних засобiв. В 2018 роцi нараховано амортизацiї 5 921,0 тис.грн.: Iнвестицiйна нерухомiсть 4 855,0 тис. грн., машини та обладнання 839,0 тис.грн., транспортнi засоби 68,0 тис. грн., iнструменти 13,0 тис. грн., iншi 146,0 тис. грн.) Спосiб утримання активiв: утримання основних засобiв здiйснюється за рахунок власних коштiв. Перевiрка стану основних засобiв здiйснюється у вiдповiдностi до вимог чинного законодавства, забезпечується власними ресурсами та спецiалiзованими пiдприємствами на договiрних умовах. Використання основних засобiв здiйснюється за їх функцiональним призначенням. Основнi засоби, що здаються в оренду: складськi примiщення, офiснi примiщення та вiдкритi майданчики. Всi основнi засоби знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Василькiвська, 34.Для дотримання вимог чинного законодавства у сферi екологiї та з метою недопущення негативного впливу на навколишнє середовище Товариством у 2016 роцi був отриманий вiдповiдний дозвiл на викиди забруднюючих речовин в атмосферне повiтря стацiонарними джерелами, при отриманнi якого оформлений вiдповiдний звiт про iнвентраризацiю викидiв, в якому також були врахованi вiдповiднi данi викидiв котельної установки. Пiдприємство здiйснює свою дiяльнiсть з урахуванням забезпечення охорони навколишнього середовища, санiтарного та епiдемiологiчного стану населення. В наступному перiодi своєї дiяльностi Товариство вбачає за необхiдне реалiзувати проект покращення та оптимiзацiї функцiонування будiвель майнового комплексу Товариства з прибудовою (влаштування торговельного переходу) мiж корпусами В, А, Б, по вул. Василькiвська, 34 у м. Києвi. Причиною такого плану будiвництва є збiльшення площ, що можуть здаватися в оренду з метою отримання прибутку. Для реалiзацiї вказано проекту заплановано суму вартiстю 20 000 000,00 грн. шляхом фiнансування за рахунок власних коштiв товариства. Також з метою оптимiзацiї забезпечення товариства енергоресурсами заплановано запровадження бiзнес-проекту альтернативного палива (органiзацiю власного виробництва пiлет) сукупною вартiстю 5 000 000,00 грн. Безпосереднi методи фiнансування та прогнознi дати початку та закiнчення дiяльностi для зазначених планiв Товариством окремо не визначалися. |
| Проблеми, які впливають на діяльність емітента; ступінь залежності від законодавчих або економічних обмежень |
На дiяльнiсть емiтента впливають непередбаченi дiї державних органiв; нестабiльнiсть економiчної (фiнансової, податкової, i iн.) полiтики; непередбаченi дiї конкурентiв, тощо, а також технiчнi проблеми, пов'язанi з експлуатацiєю будiвель, примiщень, обладнання, iнженерних мереж, або раптовий вихiд з ладу окремого обладнання тощо.Ступiнь залежностi вiд законодавчих чи економiчних обмежень в Товариствi окремо не визначався. |
| Опис обраної політики щодо фінансування діяльності емітента, достатність робочого капіталу для поточних потреб, можливі шляхи покращення ліквідності за оцінками фахівців емітента |
Фiнансування планiв i проектiв затверджуються та погоджуються Наглядовою радою товариства, в тому числi щорiчно затверджуються Загальними зборами акцiонерiв товариства та здiйснюється за рахунок власних коштiв пiдприємства та за рахунок чистого прибутку пiдприємства. Товариство є високолiквiдним та платоспроможним, робочого капiталу достатньо для поточних потреб. Власних обiгових коштiв достатньо для ведення господарської дiяльностi. |
| Вартість укладених, але ще не виконаних договорів (контрактів) на кінець звітного періоду (загальний підсумок) та очікувані прибутки від виконання цих договорів |
В звiтному перiодi був укладений Договiр позики мiж Компанiєю "Ribenik Aktiengesellschaft" (Акцiонерне товариство "РIБЕНIК АГ") - "Позикодавець" та Приватним акцiонерним товариством "Торговельно-пiдприємницький центр" - "Позичальник" укладений 14 лютого 2018 року, посвiдчений приватним нотарiусом Київського мiського нотарiального округу Пелех З.Б. вартiсть укладеного договору 1 000 000 (один мiльйон) доларiв США 00 центiв, що еквiвалентно 26 315 500,00 грн. ( на момент укладення, за курсом НБУ), що на кiнець звiтного перiоду не був виконаний. Очiкуваний результат за таким договором - отримання Товариством коштiв в сумi до 1 000 000 (один мiльйон) доларiв США, що може здiйснюватися частинами. |
| Стратегія подальшої діяльності емітента щонайменше на рік (щодо розширення виробництва, реконструкції, поліпшення фінансового стану, опис істотних факторів, які можуть вплинути на діяльність емітента в майбутньому) |
В подальшому Товариство планує продовжувати роботи по реконструкцiї та ремонту, благоустрою будiвель, споруд, примiщень, внутрiшньої територiї, проведення ремонту електро-водо-каналiзацiйних мереж, що призведе до покращення їх стану та характеристик i отримання в майбутньову бiльшої вигоди. також товариство планує продовжувати здiйснювати тi ж види дiяльностi, що i в звiтному роцi та реалiзовувати окремi проекти. Планами на наступний перiод є також зниження рiвня витрат та оптимiзацiя процесiв забезпечення Товариства енергоресурсами та сировиною. В наступному перiодi своєї дiяльностi Товариство вбачає за необхiдне реалiзувати проект покращення та оптимiзацiї функцiонування будiвель майнового комплексу Товариства з прибудовою (влаштування торговельного переходу) мiж корпусами В, А, Б, по вул. Василькiвська, 34 у м. Києвi. |
| Опис політики емітента щодо досліджень та розробок, вказати суму витрат на дослідження та розробку за звітний рік |
У звiтному перiодi емiтентом не проводилося дослiджень та розробок. |
| Інша інформацію, яка може бути істотною для оцінки інвестором фінансового стану та результатів діяльності емітента, у тому числі, за наявності, інформація про результати та аналіз господарювання емітента за останні три роки у формі аналітичної довідки в довільній формі |
ДОВIДКА про фiнансовий стан ПрАТ "Торговельно - пiдприємницький центр" за 2016 рiк № п/п Показники Данi на Данi на Нормативне значення 31.12.2015 31.12.2016 1 Загальний (коефiцiєнт покриття): 1,46 0,89 1,0-2,0 Оборотнi активи (1195) зменьшення Поточнi зобов'язання (1695) 2 Коефiцiєнт поточної (промiжної) лiквiдностi: 1,45 0,87 0,6-0,8 Оборотнi активи (1195)- Запаси (сума р.1100)/(Поточнi зобов'язання (1695) зменьшення 3 Коефiцiєнт абсолютної (строкової) лiквiдностi: 0,30 0,44 0,25-0,5 Грошовi кошти та еквiваленти (сума ряд-в 1165+1166)/ Поточнi зобов'язання (1695) збiльшення 4 Коефiцiєнт спiввiдношення залучених i власних коштiв (фiнансової стiйкостi): 0,22 0,24 0,5-1,0 Довгостроковi зобов'язання (1595) + Поточнi зобов'язання (1695) /Власний капiтал (1495) збiльшення 5 Коефiцiєнт фiнансової незалежностi: 31,29 18,84 0,25-0,5 Власний капiтал (1495)/Поточнi зобов'язання (1695) зменьшення 6 Коефiцiєнт маневреностi власних коштiв: -0,18 -0,19 Бiльше 0 (Власний капiтал (1495)- необоротнi активи (1095))/Власний капiтал (1495) збiльшення 7 Коефiцiєнт ефективностi використання активiв: 0,12 0,15 Бiльше 0 Чистий дохiд вiд реалiзацiї (2000)(ф-2)/Валюта балансу (1300) збiльшення 8 Коефiцiєнт ефективностi використання власних коштiв: -0,01 -0,03 Бiльше 0 Фiнансовi результати вiд звичайної дiяльностi до оподаткування (прибуток (збиток)(2090)(ф-2)/Власний капiтал (1495) зменшення 9 Коефiцiєнт рентабельностi активiв: 0,01 -0,02 Бiльше 0 ф2 р.2350 або р.2355 / ф1 (р.1300 (гр.3) + р.1300 (гр.4) / 2 зменшення 10 Коефiцiєнт рентабельностi дiяльностi: 0,05 -0,13 Бiльше 0 ф2 р.2350 або р.2355 / ф2 (р.2000 (гр.3) зменьшення ДОВIДКА про фiнансовий стан ПрАТ "Торговельно - пiдприємницький центр" за 2017 рiк № п/п Показники Данi на Данi на Нормативне значення 31.12.2016 31.12.2017 1 Загальний (коефiцiєнт покриття): 0,89 1,21 1,0-2,0 Оборотнi активи (1195) збiльшення Поточнi зобов'язання (1695) 2 Коефiцiєнт поточної (промiжної) лiквiдностi: 0,87 1,19 0,6-0,8 Оборотнi активи (1195)- Запаси (сума р.1100)/(Поточнi зобов'язання (1695) збiльшення 3 Коефiцiєнт абсолютної (строкової) лiквiдностi: 0,44 0,87 0,25-0,5 Грошовi кошти та еквiваленти (сума ряд-в 1165+1166)/ Поточнi зобов'язання (1695) збiльшення 4 Коефiцiєнт спiввiдношення залучених i власних коштiв (фiнансової стiйкостi): 0,24 0,25 0,5-1,0 Довгостроковi зобов'язання (1595) + Поточнi зобов'язання (1695) /Власний капiтал (1495) збiльшення 5 Коефiцiєнт фiнансової незалежностi: 18,84 14,99 0,25-0,5 Власний капiтал (1495)/Поточнi зобов'язання (1695) зменьшення 6 Коефiцiєнт маневреностi власних коштiв: -0,19 -0,17 Бiльше 0 (Власний капiтал (1495)- необоротнi активи (1095))/Власний капiтал (1495) збiльшення 7 Коефiцiєнт ефективностi використання активiв: 0,15 0,19 Бiльше 0 Чистий дохiд вiд реалiзацiї (2000)(ф-2)/Валюта балансу (1300) збiльшення 8 Коефiцiєнт ефективностi використання власних коштiв: -0,03 -0,002 Бiльше 0 Фiнансовi результати вiд звичайної дiяльностi до оподаткування (прибуток (збиток)(2090)(ф-2)/Власний капiтал (1495) зменшення 9 Коефiцiєнт рентабельностi активiв: -0,02 -0,03 Бiльше 0 ф2 р.2350 або р.2355 / ф1 (р.1300 (гр.3) + р.1300 (гр.4) / 2 зменшення 10 Коефiцiєнт рентабельностi дiяльностi: -0,13 -0,014 Бiльше 0 ф2 р.2350 або р.2355 / ф2 (р.2000 (гр.3) зменьшення ДОВIДКА про фiнансовий стан ПрАТ "Торговельно - пiдприємницький центр" за 2018 рiк № п/п Показники Данi на Данi на Нормативне значення 31.12.2017 31.12.2018 1 Загальний (коефiцiєнт покриття): 1,21 1,07 1,0-2,0 Оборотнi активи (1195) зменшення Поточнi зобов'язання (1695) 2 Коефiцiєнт поточної (промiжної) лiквiдностi: 1,19 1,0 0,6-0,8 Оборотнi активи (1195)- Запаси (сума р.1100)/(Поточнi зобов'язання (1695) зменшення 3 Коефiцiєнт абсолютної (строкової) лiквiдностi: 0,87 0,65 0,25-0,5 Грошовi кошти та еквiваленти (сума ряд-в 1165+1166)/ Поточнi зобов'язання (1695) зменшення 4 Коефiцiєнт спiввiдношення залучених i власних коштiв (фiнансової стiйкостi): 0,25 0,29 0,5-1,0 Довгостроковi зобов'язання (1595) + Поточнi зобов'язання (1695) /Власний капiтал (1495) збiльшення 5 Коефiцiєнт фiнансової незалежностi: 14,99 9,6 0,25-0,5 Власний капiтал (1495)/Поточнi зобов'язання (1695) зменьшення 6 Коефiцiєнт маневреностi власних коштiв: -0,17 -0,17 Бiльше 0 (Власний капiтал (1495)- необоротнi активи (1095))/Власний капiтал (1495) Без змiн 7 Коефiцiєнт ефективностi використання активiв: 0,19 0,25 Бiльше 0 Чистий дохiд вiд реалiзацiї (2000)(ф-2)/Валюта балансу (1300) збiльшення 8 Коефiцiєнт ефективностi використання власних коштiв: -0,002 -0,02 Бiльше 0 Фiнансовi результати вiд звичайної дiяльностi до оподаткування (прибуток (збиток)(2090)(ф-2)/Власний капiтал (1495) зменшення 9 Коефiцiєнт рентабельностi активiв: -0,03 -0,02 Бiльше 0 ф2 р.2350 або р.2355 / ф1 (р.1300 (гр.3) + р.1300 (гр.4) / 2 зiльшення 10 Коефiцiєнт рентабельностi дiяльностi: -0,014 -0,08 Бiльше 0 ф2 р.2350 або р.2355 / ф2 (р.2000 (гр.3) збiльшення |
|
Телефон: 
e-mail: