Цей Звіт про управління складено відповідно до вимог ст. 11 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» від 16.07.1999 No 996-XIV.

 Основний вид діяльності протягом 2024 року - надання в оренду й експлуатацію  власного чи орендованого нерухомого майна. За 2024 рік вартість послуг з надання в оренду й експлуатацію майна становить 72 022 тис. грн., або 100 % загального обсягу реалізації.

Основною метою діяльності товариства на 2025-й рік є отримання прибутку від надання в оренду власного нерухомого майна та збільшення площ, що можуть здаватися в оренду. В перспективі Товариство планує продовжувати здійснювати ті ж види діяльності, що і в звітному році та реалізовувати окремі проекти. Перспективність подальшого розвитку товариства залежить від стабільності та узгодженості чинного законодавства та підзаконних нормативних актів, та пов'язана із забезпеченням прийняття та виконання управлінських рішень відповідно до змін зовнішнього середовища та ринкових умов. Вірогідними перспективами подальшого розвитку товариства є розроблення та запровадження раціональної економічної політики з метою досягнення ефективних результатів своєї діяльності та конкурентоспроможності підприємства. Планами розвитку для Товариства є забезпечення необхідними ресурсами та реалізація проектів з покращення та оптимізації функціонування окремих будівель майнового комплексу Товариства.

На перспективи розвитку у 2025 році впливає військовий стан в Україні, наявність ракетних обстрілів  та повітряних атак і можливе руйнування ворогом енергетичної чи іншої інфраструктури чи втрата людських ресурсів. Подальший розвиток Товариства залежить в тому числі, від економічного розвитку України, значною мірою залежить від ефективності економічних та фінансових заходів, які вживаються Урядом, а також від змін у податковій, законодавчій, регулятивній та політичній сферах.

Остаточне вирішення та наслідки цих подій важко передбачити, але вони можуть мати подальший серйозний вплив на українську економіку та показники діяльності Товариства. Керівництво продовжує докладати зусиль для виявлення та пом’якшення впливу на Товариство, однак існують фактори, поза сферою  відома чи контролю, зокрема про тривалість та серйозність військових дій, а також подальші дії уряду та дипломатії. Керівництво не може передбачити всі тенденції, які можуть впливати на бізнес сектор, але вживає всі необхідні заходи для забезпечення стабільної діяльності та розвитку Товариства.

Товариство  має дочірнє підприємство ТОВ "ПРОМ АГРО ПРОЕКТ", також є дочірнім підприємством для компанії "Ribenik".

Товариство не має філій та представництв.

Організаційна структура Товариства відповідає за змістом та формою потребам підприємства та спрямована на досягнення розвитку Товариства та отримання прибутку.

Органи управління Товариства:

Правління очолює Голова Правління. Правління товариства є колегіальним виконавчим органом Товариства, яке здійснює керівництво його поточною діяльністю. Правління підзвітне Загальним зборам акціонерів і наглядовій раді Товариства та організує виконання їх рішень.

2024 рік був третім роком великої війни з російською федерацією. Економічна діяльність України була серйозно порушена у всіх регіонах України через втрату виробничого потенціалу та людського капіталу, руйнування ворогом енергетичної інфраструктури та логістичних ланцюгів, фінансові труднощі.  Незважаючи на колосальні втрати людських життів та виробничого потенціалу країни, шкоду, завдану фізичній та соціальній інфраструктурі, економіка країни продовжує функціонувати як цілісна система, а уряд зберігає повноту влади і всі можливості для ухвалення та реалізації політичних рішень. Падіння виробництва вдалося припинити, налагоджуються нові технологічні процеси, продовжується конверсія реального сектору, відновлений морський транспортний коридор.

За оцінками уряду, реальний ВВП України у 2024 році збільшиться на 3,9%. Рівень продуктивності економіки становить лише близько 80% від довоєнного рівня. Триває переведення вітчизняної економіки на воєнні рейки для проведення військово-оборонних дій і збереження державного суверенітету. Завдяки відновленню роботи чорноморського транспортного коридору та вдосконаленню сухопутних логістичних маршрутів обсяги товарного експорту з України за десять місяців 2024 року збільшилися на 12,7% відносно аналогічного періоду 2023 року. При цьому темпи зростання імпорту товарів становили лише 6,9%. Торгове сальдо залишається суттєво негативним (28,5 млрд дол.), однак його рівень покращився на 2,9 млрд дол. порівняно з попереднім роком. Основну роль в експорті відіграють продовольчі товари, чорні метали, мінеральні продукти.

Бюджетна система працює безперебійно, але із значним фіскальним дефіцитом, який становить близько 25% ВВП без урахування грантів у складі доходів. Міжнародна фінансова підтримка покриває близько 35% потреб держбюджету, пов’язаних з фінансуванням видатків і погашенням державного боргу. Стабільність фінансування фіскального дефіциту дозволила задовольняти критично важливі потреби оборонної сфери. Однак державний борг уже становить близько 90% ВВП, а у 2025 році, імовірно, перевищить 100% ВВП, що сигналізує про високі ризики для боргової стійкості державних фінансів.

Реальна дохідність нових гривневих ОВДП у січні-жовтні 2024 року становила 10,9% річних, тоді як у 2023 році – 5,4% річних. Видатки бюджету на сплату відсотків за внутрішнім боргом збільшилися із 123,5 млрд грн у 2022 році до 205,5 млрд грн у 2023 році й орієнтовно становитимуть 252,3 млрд грн у 2024 році. У серпні 2024 року єврооблігації уряду вартістю 24,3 млрд дол., включаючи капіталізовані відстрочені відсотки, були обміняні на нові цінні папери із зниженням їх номінальної вартості на 37%. У результаті державний та гарантований державою борг України вдалося зменшити майже на 9 млрд дол.

Зберігається структурний дефіцит іноземної валюти. Населення наростило купівлю іноземної валюти втричі проти попереднього року, викупивши близько 12 млрд дол. (нетто). У 2024 році населення спрямувало на придбання іноземної валюти в 11 разів більше коштів, ніж на гривневі строкові активи. Підвищений валютний попит доводиться задовольняти ціною більш високих інтервенцій НБУ, ніж за умов фіксованого обмінного курсу. За даними МВФ, структурний дефіцит платіжного балансу за 2024 рік розширився на 8,4 млрд дол. до 37 млрд дол. на рік з урахуванням компенсаційного ефекту від реструктуризації боргу. Висока імпортозалежність економіки та високий попит на готівкову іноземну валюту – ключові фактори валютного дефіциту. Основними каналами відпливу іноземної валюти з країни стали дефіцит торговельного балансу (23,6 млрд дол.), накопичення готівки поза банками (13,3 млрд дол.), виплата доходів за іноземними кредитами та інвестиціями (7,3 млрд дол.). У 2024 році НБУ поетапно проводив політику валютної лібералізації, яка включала перехід до гнучкого курсоутворення та пом’якшення валютних обмежень. За 2024 рік валютні інтервенції НБУ на підтримку обмінного курсу збільшилися на 20% проти попереднього року. МВФ очікує, що у 2025 році нетто-інтервенції НБУ становитимуть 36 млрд. (+5%), що забезпечить утримання середньорічного обмінного курсу на рівні 43,4 грн за дол. (+8%).

Наприкінці 2024 року інфляція прискорилася до 11,2% в річному вимірі, тоді як у травні її значення становило 3,3%.

   Перспективи зростання економіки в наступні роки перебувають під впливом надзвичайно високого рівня невизначеності, що спостерігається в економіці у зв’язку з повномаштабною війною.

            Головними  ризиками  для економіки України  в 2025 році можуть бути:

Передбачити подальший розвиток подій, тривалість та економічні наслідки війни для ПрАТ "ТПЦ"  на сьогодні  є неможливим.

Підприємство є високоліквідним та платоспроможним. Власних обігових коштів достатньо для ведення господарської діяльності.

Показники ліквідності та платоспроможності наведені в таблиці.

Товариство при здійсненні господарської діяльності дотримується політики раціонального використання природних ресурсів та збереження навколишнього середовища.

Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря стаціонарними джерелами забруднення здійснюються Товариством згідно з дозволом на викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря стаціонарними джерелами. Товариство регулярно підтримує актуальність всіх необхідних документів та погоджень для належного управління відходами, для раціонального використання водних ресурсів, тощо. Зокрема, щорічно отримується Декларація про відходи, регулярно та періодично здійснюється чистка каналізаційних мереж  та залізобетонних жироуловлювачів від жирових накопичень, періодично погоджуються об’єми стічних вод та регулярно оплачується плата за скид стічних вод з перевищенням забруднюючих речовин, своєчасно здійснюється утилізація люмінесцентних ламп, відпрацьованої техніки, небезпечних відходів та своєчасне вивезення інших відходів.

Основною метою кадрової політики в Товаристві є своєчасне забезпечення оптимального балансу процесів комплектування, збереження персоналу, його розвитку відповідно до потреб підприємства, вимог діючого законодавства та стану ринку праці, забезпечення умов реалізації прав і обов`язків працівників, що передбачені трудовим законодавством.

За сумлінне виконання обов’язків, ініціативу, бездоганну роботу, значні трудові досягнення в Товаристві застосовуються різні матеріальні заохочення відповідно до Кодексу законів про працю України та Колективного договору в вигляді преміювання, оголошення подяки та інші.

Охорона праці та безпека працівників підприємства здійснюється через систему правових, соціально – економічних, організаційно – технічних, санітарно – гігієнічних, лікувально – профілактичних заходів і засобів, спрямованих на збереження життя, здоров`я та працездатності працівників.

У звітному періоді (восени) також було проведено за рахунок Товариства обов’язковий періодичний медичний огляд працівників та флюорографічне обстеження працівників.

В основі успішного розвитку підприємства є принцип загальної поваги прав людини. Відкрита політика у господарській діяльності підприємства унеможливлює прояви корупції та хабарництва.     

Середньооблікова чисельність працівників в Товаристві за звітний період (2024 рік) в порівнянні з 2023 роком не змінилась. Кадрова політика Товариства спрямована на підвищення рівня кваліфікації її працівників та тісно пов'язана із стратегією розвитку, є стабільною, динамічною і коригується відповідно до виробничої та економічної ситуації. Найголовнішим завданням у кадровій роботі залишається формування високопрофесійного колективу, здатного працювати на перспективу.

Управління ризиками Товариства реалізується через органи управління і контролю: загальні збори як вищий орган управління, наглядову раду -  орган що здійснює захист прав акціонерів та (в межах компетенції) та здійснює управління Товариством, правління - як виконавчий орган, що здійснює поточне управління діяльністю підприємства. Комплексне функціонування цих органів та реалізація наданих їм повноважень допомагають забезпечити внутрішній контроль та реалізувати програму, направлену на управління ризиками Товариства.

Система внутрішнього контролю визначає всі внутрішні правила та процедури контролю, запроваджені керівництвом Товариства для досягнення поставленої мети - забезпечення стабільного і ефективного функціонування Товариства, дотримання внутрішньогосподарської політики, збереження та раціональне використання активів Товариства, запобігання та викриття фальсифікацій, помилок, точність і повнота бухгалтерського обліку, своєчасна підготовка фінансової інформації. Система внутрішнього контролю реалізована шляхом:  контролю бухгалтерського фінансового обліку (інвентаризація і документація, рахунки);  бухгалтерського управлінського обліку (розподіл обов'язків, нормування витрат); аудиту, контролю, ревізій (перевірка документів, перевірка вірності арифметичних розрахунків, перевірка дотримання правил обліку окремих господарських операцій, інвентаризація, усне опитування персоналу, підтвердження і простежування).

Управління ризиками емітента здійснюється через внутрішній процес прийняття та виконання управлінських рішень, спрямованих на зниження ймовірності виникнення несприятливого результату і мінімізацію можливих втрат, викликаних його реалізацією.

 При здійсненні своєї діяльності Товариство стикається з ризиками, що пов’язані зі зміною чинного законодавства, в тому числі, податкового, корпоративного, трудового, тощо, які впливають та можуть вплинути на діяльність підприємства. Управління/вплив на рівень ризику - в Товаристві на регулярній основі відслідковуються зміни в законодавстві та всі вимоги чітко виконуються.

Суттєвий вплив на діяльність Товариства можуть мати такі зовнішні ризики, як:  непередбачені дії державних органів; нестабільність економічної (фінансової, податкової, зовнішньоекономічної і ін.) політики;  воєнний стан та бойові дії в Україні, загальна мобілізація. Управлінський персонал приймає рішення з мінімізації ризиків, спираючись на власні знання та досвід та умови які пропонує ринок, та застосовуючи наявні обізнаність та ресурси.

Зовнішні ризики:

Макроекономічні та політичні ризики

Ризик погіршення загальної економічної ситуації в Україні та ризик зміни валютного курсу.

Заходи: З метою обмеження впливу даних ризиків уповноважені співробітники Товариства регулярно відслідковують макроекономічні показники, готують аналітичні звіти для керівництва Товариства та у разі необхідності розробляють механізми реагування на зміни макроекономічної ситуації та валютного курсу.

Форс-мажорні обставини

Для забезпечення підтримання і вчасного відновлення діяльності товариства у випадку настання не передбачуваних надзвичайних обставин, а також для мінімізації наслідків таких обставин, товариством розроблено ряд внутрішніх положень та процедур. Працівники Приватного акціонерного товариства "Торговельно-підприємницький центр" ознайомлені з порядком дій у разі виникнення надзвичайних обставин.

У звітному періоді триває діючий воєнний стан, внаслідок збройної агресії російської федерації проти України. Управлінський персонал контролює ситуацію в компанії та вживає відповідні заходи.

Ризик ліквідності – це ризик дефіциту фінансування. Оскільки основне фінансування операційної діяльності Товариства здійснюється за рахунок власних коштів, ризик ліквідності для Товариства є незначним.

 В результаті аналізу було встановлено що станом на 31.12.2024 ліквідність Товариства забезпечується достатньою кількістю коштів на поточних рахунках в банках, що є достатнім для своєчасного, повного та безперервного виконання усіх грошових зобов’язань, а також в Товаристві постійно проводиться моніторинг своєчасної оплати платежів контрагентами та виконання інших умов договорів та здійснюються окремі заходи, щодо забезпечення виконання зобов’язань.

Кредитний ризик - це ризик того, що контрагент не зможе в повному обсязі виконати свої зобов'язання. Товариство управляє своїм кредитним ризиком через політику оцінки ризику. Товариство, оцінюючи кожного нового клієнта перед тим, як підписати контракт, використовуючи такі критерії: історія співпраці, фінансовий стан, зовнішні рейтинги. Товариство укладає угоди переважно з перевіреними контрагентами.

Кредитний ризик також виникає щодо грошових коштів та їх еквівалентів та депозитів у банках та фінансових установах. Товариство здійснює моніторинг банків та фінансових установ, з якими вона працює, щоб забезпечити виконання стандартів кредитоспроможності Максимальна складова впливу кредитного ризику на грошові коштів та їх еквіваленти та депозити у банках та фінансових установах на звітну дату - є справедлива вартість залишків грошових коштів, належних цим банкам та фінансовим установам.

Грошові кошти зберігаються на рахунках у наступних банках:

Товариство не використовує деривативів для управління кредитним ризиком.

     Підприємство піддається ризику непогашення по дебіторській заборгованості та позикам, виданим третім особам, пов'язаним особам та працівникам. Цей ризик вважається низьким і ним керується відповідно до політики оцінки ризику підприємства.

 У таблиці нижче, наведені суми по вищевказаному ризику за звітний період:

Ринковий ризик – це ризик того, що майбутні грошові потоки від фінансового інструмента коливатимуться внаслідок змін ринкових цін. Ринковий ризик включає в себе три типи ризику: відсотковий ризик, валютний ризик та інші цінові ризики, в тому числі ризик зміни цін на послуги. Фінансовим інструментом, якому притаманний ринковий ризик, є дебіторська заборгованість за послуги.

Відсотковий ризик не є значущим для Товариства, так як воно здійснює свою діяльність в основному за рахунок власних коштів.

Операційний ризик - це ризик, що виникає внаслідок відмов функціонування системи, помилок людини, шахрайства або зовнішніх подій. Якщо контроль не працює, це може мати юридичні наслідки або призвести до фінансових втрат. Підприємство не може очікувати, що всі операційні ризики будуть ліквідовані, але за допомогою системи контролю та моніторингу потенційних ризиків Підприємство може управляти ними. Система контролю забезпечує ефективний поділ обов'язків, прав доступу, затвердження та перевірки, навчання персоналу та процедури оцінки.

Технічний ризик – це ризик, що пов'язаний з експлуатацією будівель, приміщень, обладнання, інженерних мереж, або раптовий вихід з ладу окремого обладнання тощо. Управління/вплив на рівень ризику здійснюється по мірі необхідності, постійно проводяться ремонтні роботи, в тому числі усуваються аварійні ситуації та забезпечується технічне обслуговування з метою уникнення або зменшення виходів з ладу або поломок.

Товариство не проводило у звітному періоді дослідження та інноваційну діяльність.

Впродовж 2024 року не було придбання власних акцій.

Взаємодія між  акціонерами та пов’язаними особами в Товаристві регулюється чинним законодавством України, Статутом, рішеннями  Загальних зборів, Наглядової ради, Правління та внутрішніми документами Товариства. Комунікація з акціонерами може відбуватися при особистих зустрічах або через засоби телекомунікації.

Операції з пов’язаними сторонами, які здійснювалися протягом 2024 року:

1) Голова Наглядової Ради брав участь у засіданнях Наглядової Ради;

2) Голова Правління виконував свої повноваження згідно Статуту;

3) Головний бухгалтер виконувала свої обов’язки згідно посадової інструкції ;

4) Акціонер "Rіbenіk Aktіengesellschaft" брав участь у засіданні загальних зборів акціонерів.

 Аналіз результатів діяльності Товариства свідчить про ефективний вплив таких відносин на

Товариство, в тому числі,  забезпечується зростання економічних і фінансових показників, своєчасне виявлення і оцінка ризиків, забезпечується достовірний облік та звітність, належним чином виконуються плани та забезпечується збереження та ефективне використання активів.

На щомісячних засіданнях Наглядової Ради приймаються рішення про спрямування коштів на реалізацію різних проектів та розподілення фінансів на потреби Товариства, а також про придбання необхідних активів, матеріалів, для Товариства, що зумовлює фінансове зростання та розвиток діяльності.

Діяльність Голови Правління була направлена на вирішення всіх питань, пов'язаних з керівництвом поточною діяльністю Товариства, в тому числі було: забезпечено безперебійну роботу Товариства; забезпечувалося зниження рівня вакантності приміщень, що здаються в оренду; покращення фінансового результату та прибутку підприємства; здійснювалися заходи для запобігання негативних наслідків воєнного стану (обстріли, враження критичної інфраструктури тощо).

ПрАТ "ТПЦ" станом на 31.12.2024 року володіло довгостроковими фінансовими інвестиціями – вкладами в статутний капітал ТОВ "ПРОМ АГРО ПРОЕКТ". Частка ПрАТ "ТПЦ" в Товаристві "ПРОМ АГРО ПРОЕКТ" складає 100% і обліковується за собівартістю.

Тис. грн.

Основною метою діяльності товариства на 2025-й рік є отримання прибутку від надання в оренду власного нерухомого майна та збільшення площ, що можуть здаватися в оренду. В перспективі Товариство планує продовжувати здійснювати ті ж види діяльності, що і в звітному році та реалізовувати окремі проекти. Перспективність подальшого розвитку товариства залежить від стабільності та узгодженості чинного законодавства та підзаконних нормативних актів, та пов'язана із забезпеченням прийняття та виконання управлінських рішень відповідно до змін зовнішнього середовища та ринкових умов. Вірогідними перспективами подальшого розвитку товариства є розроблення та запровадження раціональної економічної політики з метою досягнення ефективних результатів своєї діяльності та конкурентоспроможності підприємства. Планами розвитку для Товариства є забезпечення необхідними ресурсами та реалізація проектів з покращення та оптимізації функціонування окремих будівель майнового комплексу Товариства.

На перспективи розвитку у 2025 році впливає військовий стан в Україні, наявність ракетних обстрілів  та повітряних атак і можливе руйнування ворогом енергетичної чи іншої інфраструктури чи втрата людських ресурсів. Подальший розвиток Товариства залежить в тому числі, від економічного розвитку України, значною мірою залежить від ефективності економічних та фінансових заходів, які вживаються Урядом, а також від змін у податковій, законодавчій, регулятивній та політичній сферах.

Остаточне вирішення та наслідки цих подій важко передбачити, але вони можуть мати подальший серйозний вплив на українську економіку та показники діяльності Товариства. Керівництво продовжує докладати зусиль для виявлення та пом’якшення впливу на Товариство, однак існують фактори, поза сферою  відома чи контролю, зокрема про тривалість та серйозність військових дій, а також подальші дії уряду та дипломатії. Керівництво не може передбачити всі тенденції, які можуть впливати на бізнес сектор, але вживає всі необхідні заходи для забезпечення стабільної діяльності та розвитку Товариства

ПрАТ "ТПЦ" не має власного кодексу корпоративного управління. У квітні 2018 року Кодекс (принципи) корпоративного управління ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ТОРГОВЕЛЬНО-ПІДПРИЄМНИЦЬКИЙ ЦЕНТР" був скасований Загальними зборами акціонерів Товариства. Новий кодекс (принципи, правила) корпоративного управління не приймався та не затверджувався загальними зборами акціонерів Товариства. Відповідно до вимог чинного законодавства України, Товариство не зобов'язане мати власний кодекс корпоративного управління. Товариство не користується іншим кодексом корпоративного управління в т.ч. оператора організованого ринку капіталу та об'єднання юридичних осіб.

Інформація про  практику корпоративного управління Товариства, що застосовується  понад визначені законодавством вимоги розкрита Товариством у складі річного звіту емітента за 2024 рік.

Метою внутрішнього контролю в Товаристві є своєчасне виявлення і оцінка ризиків, забезпечення достовірного обліку та звітності, виконання встановлених планів та бюджетів, забезпечення збереження та ефективне використання активів. До процедур контролю відносяться: розподілення обов'язків, аналіз показників, зустрічні перевірки бухгалтерських даних, перевірка правильності здійснення документообігу, обробка інформації прикладними засобами контролю, санкціонований допуск до комп'ютерних програм з файлами даних, контроль активів і здійснення заходів, направлених на обмеження несанкціонованого доступу до активів, планові та позапланові інвентаризації майна та зобов'язань. Аналіз результатів діяльності Товариства свідчить про ефективність системи внутрішнього контролю.

В Товаристві не передбачено створення служби внутрішнього аудиту, а також посади внутрішнього аудитора, а також в Товаристві відсутня система внутрішнього контролю, яка передбачає модель трьох ліній захисту.

Кожною простою акцією Товариства її власнику-акціонеру надається однакова сукупність прав, включаючи право:

2) на участь у Загальних зборах акціонерів Товариства з правом голосу з усіх питань порядку денного Загальних зборів. (Одна проста акція надає акціонеру один голос для вирішення кожного питання на Загальних зборах.)

3) на подання пропозицій на розгляд Загальних зборів та інших органів Товариства;

4) бути обраними до органів Товариства,

5) на участь у розподілі прибутку Товариства та одержанні його частки (дивідендів) в порядку та способом, визначеним чинним законодавством України, даним Статутом та рішеннями Загальних зборів акціонерів;

6) на інформацію та документи щодо господарської діяльності Товариства в порядку, визначеному чинним законодавством України, даним Статутом. (Товариство забезпечує кожному акціонеру доступ до документів, визначених чинним законодавством України.  Протягом 10 робочих днів з дня надходження письмової вимоги акціонера корпоративний секретар, а в разі його відсутності - Правління зобов'язане надати цьому акціонеру завірені підписом уповноваженої особи Товариства та печаткою Товариства копії відповідних документів. Акціонери можуть отримувати додаткову інформацію про діяльність Товариства за згодою Правління або у випадках і порядку, передбачених Статутом або рішенням Загальних зборів Товариства).

7) на продаж, або відчуження іншим чином, належних акціонеру цінних паперів Товариства, іншим акціонерам або третім особам без згоди інших акціонерів та самого Товариства;

8) на придбання додатково розміщуваних простих акцій Товариства у випадках та порядку, визначеному чинним законодавством України та рішенням Загальних зборів акціонерів про розміщення. Акціонери Товариства користуються переважним правом на додатково розміщувані акції Товариства у порядку, встановленому чинним законодавством України, крім випадку прийняття Загальними зборами рішення про невикористання такого права, у порядку, встановленому чинним законодавством України;

9) на уповноваження третіх осіб на здійснення всіх або частини прав акціонера, що надаються акціями Товариства;

10) на отримання частини майна Товариства, або його вартості, пропорційно до вартості належних акціонеру акцій Товариства в черговості та порядку, передбаченому чинним законодавством України та даним Статутом, у разі ліквідації Товариства;

11) на обов’язковий викуп Товариством належних акціонеру голосуючих акцій, відповідно до цього Статуту та чинного законодавства.

Акціонери можуть також мати інші права, встановлені чинним законодавством України та Статутом.

Вищим органом управління Товариства є Загальні збори акціонерів Товариства. У Загальних зборах можуть брати участь акціонери (особи, включені до переліку акціонерів, які мають право на таку участь), або представники акціонерів.

До  компетенції загальних зборів акціонерів належить:

1) визначення основних напрямів діяльності товариства;

2) внесення змін до статуту товариства;

3) прийняття рішення про анулювання викуплених акцій;

4) прийняття рішення про зміну типу товариства;

5) прийняття рішення про розміщення акцій;

6) прийняття рішення про розміщення цінних паперів, які можуть бути конвертовані в акції;

7) прийняття рішення про збільшення статутного капіталу товариства;

8) прийняття рішення про зменшення статутного капіталу товариства;

9) прийняття рішення про дроблення або консолідацію акцій;

10) затвердження положень про загальні збори, наглядову раду, виконавчий орган та ревізійну комісію (ревізора) товариства, а також внесення змін до них;

11) затвердження положення про винагороду членів наглядової ради акціонерного товариства, вимоги до якого встановлюються Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку;

12) затвердження звіту про винагороду членів наглядової ради акціонерного товариства, вимоги до якого встановлюються Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку;

13) затвердження річного звіту товариства;

14) розгляд звіту наглядової ради та затвердження заходів за результатами його розгляду;

15) розгляд звіту виконавчого органу та затвердження заходів за результатами його розгляду; 16) розгляд висновків зовнішнього аудиту та затвердження заходів за результатами його розгляду;

17) розподіл прибутку і збитків товариства з урахуванням вимог, передбачених законодавством;

18) прийняття рішення про викуп товариством розміщених ним акцій, крім випадків обов'язкового викупу акцій, визначених Законом України "Про акціонерні товариства";

19) прийняття рішення про невикористання переважного права акціонерами на придбання акцій додаткової емісії у процесі їх розміщення;

20) затвердження розміру річних дивідендів з урахуванням вимог, передбачених законом;

21) прийняття рішень з питань порядку проведення загальних зборів;

22) обрання членів наглядової ради, затвердження умов цивільно-правових договорів, трудових договорів (контрактів), що укладатимуться з ними, встановлення розміру їх винагороди, обрання особи, яка уповноважується на підписання договорів (контрактів) з членами наглядової ради;

23) прийняття рішення про припинення повноважень членів наглядової ради, за винятком випадків, встановлених чинним законодавством України;

24) обрання членів ревізійної комісії (ревізора), прийняття рішення про дострокове припинення їх повноважень;

25) затвердження звіту та висновків ревізійної комісії (ревізора);

26) обрання членів лічильної комісії, прийняття рішення про припинення їх повноважень;

27) прийняття рішення про надання згоди на вчинення значного правочину або про попереднє надання згоди на вчинення такого правочину у випадках, передбачених статтею 70 Закону України "Про акціонерні товариства", та про вчинення правочинів із заінтересованістю у випадках, передбачених статтею 71 Закону України "Про акціонерні товариства";

28) прийняття рішення про виділ та припинення товариства, крім випадку, передбаченого частиною четвертою статті 84 Закону України "Про акціонерні товариства", про ліквідацію товариства, обрання ліквідаційної комісії, затвердження порядку та строків ліквідації, порядку розподілу між акціонерами майна, що залишається після задоволення вимог кредиторів, і затвердження ліквідаційного балансу;

29) прийняття рішення за наслідками розгляду звіту наглядової ради, звіту виконавчого органу, звіту ревізійної комісії (ревізора);

30) затвердження принципів (кодексу) корпоративного управління товариства;

31) обрання комісії з припинення акціонерного товариства;

32) вирішення інших питань, що належать до виключної компетенції загальних зборів згідно із статутом товариства.

Загальні збори є вищим органом Товариства. Компетенція, порядок підготовки, скликання, проведення та прийняття рішень Загальними зборами визначаються відповідно до чинного законодавства України та Статуту Товариства.

Загальні збори акціонерів можуть бути річними або позачерговими. Усі Загальні збори, крім річних, вважаються позачерговими.

 Річні Загальні збори проводяться не пізніше 30 квітня наступного за звітним року. До порядку денного річних Загальних зборів, обов’язково вносяться питання передбачені Законом України "Про акціонерні товариства".  

Позачергові Загальні збори скликаються Наглядовою радою: власної ініціативи; на вимогу Правління або Голови Правління: в разі порушення провадження про визнання Товариства банкрутом або необхідності вчинення значного правочину; на вимогу акціонерів (акціонера), які на день подання вимоги сукупно є власниками 5 і більше відсотків голосуючих акцій Товариства; в інших випадках, встановлених чинним законодавством або Статутом.

Порядок проведення Загальних зборів встановлюється чинним законодавством, Статутом та рішенням Загальних Зборів.

Загальні збори акціонерів Товариства можуть проводитися шляхом: очного голосування; електронного голосування; опитування ( дистанційні загальні збори).

У разі якщо в одному місці зібралися акціонери - власники 100 відсотків голосуючих акцій (їх представники), вони мають право прийняти будь-яке рішення з питань, що належать до компетенції Загальних зборів Товариства відповідно до закону та/або Статуту Товариства (відповідно до ст.59   "Про акціонерні товариства").  

У Загальних зборах можуть брати участь особи, включені до переліку акціонерів, які мають право на таку участь, або їх представники. У Загальних зборах за запрошенням особи, яка скликає Загальні збори, також можуть брати участь інші особи.

Реєстрація акціонерів (їх представників) проводиться на підставі переліку акціонерів, які мають право на участь у Загальних зборах, складеного в порядку, передбаченому законодавством про депозитарну систему України.

Загальні збори мають кворум, за умови реєстрації для участі в них акціонерів (або їх представників), які сукупно є власниками більше 50 відсотків голосуючих акцій Товариства.

Одна голосуюча акція надає акціонеру один голос для вирішення кожного з питань, включених до порядку денного та винесених на голосування на Загальних зборах.

Протокол Загальних зборів складається протягом десяти днів з моменту закриття Загальних зборів.

Протокол Загальних зборів підписується Головуючим (Головою) та Секретарем Загальних зборів на кожному аркуші протоколу та прошивається. Протокол Загальних зборів протягом п’яти робочих днів з дня його складення, але не пізніше 10 днів з дати проведення Загальних зборів, розміщується на веб-сайті Товариства.

У 2024 році було проведено 4 (чотири) Загальних зборів акціонерів (річні та позачергові), які  проводилися у період дії воєнного стану з урахуванням особливостей визначених Рішенням НКЦПФР №154 від 16.02.2023 р.  Загальні збори проводилися відповідно до статті 59 Закону України "Про акціонерні товариства" та Порядку скликання та проведення очних загальних зборів, затвердженим рішенням Національної комісії з цінних паперів та фондового ринку від 02.06.2023 № 596.

Найбільшим акціонером є "Ribenik Aktiengesellschaft"  (Ліхтенштейн), доля участі якого в Товаристві становить 91,74%. Кінцевий беніфіціарний власник (станом на 31.12.2024 р.) - Алеш Тріска (Громадянин Чеської Республіки).

Наглядова рада Товариства.

До складу Наглядової ради входять:

Компетенція Наглядової ради

1. Наглядова рада є колегіальним органом Товариства, який здійснює захист прав акціонерів Товариства, і в межах своєї компетенції, визначеної чинним законодавством України та цим Статутом, здійснює управління Товариством, а також контролює та регулює діяльність Правління.

2. Порядок роботи, виплати винагороди та відповідальність членів Наглядової ради визначаються чинним законодавством, цим Статутом, Положенням про Наглядову раду Товариства, а також цивільно-правовим або трудовим договором (контрактом), що укладається з членом Наглядової ради.

3. До компетенції Наглядової ради належить вирішення питань, передбачених чинним законодавством та Статутом.

4. До виключної компетенції Наглядової ради належить:

4.1. затвердження внутрішніх положень, якими регулюється діяльність товариства, крім тих, що віднесені до виключної компетенції загальних зборів чинним законодавством, та тих, що рішенням наглядової ради передані для затвердження Правління;

4.1.1. затвердження положення про винагороду членів Правління товариства, вимоги до якого встановлюються Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку;

4.1.2. затвердження звіту про винагороду членів Правління товариства, вимоги до якого встановлюються Національною комісією з цінних паперів та фондового ринку;

4.2. підготовка порядку денного Загальних зборів, прийняття рішення про дату їх проведення та про включення пропозицій до порядку денного, крім скликання акціонерами позачергових Загальних зборів;

4.2.1. формування тимчасової лічильної комісії у разі скликання загальних зборів наглядовою радою, якщо інше не встановлено статутом товариства;

4.2.2. затвердження форми і тексту бюлетеня для голосування;

4.3. прийняття рішення про проведення річних або позачергових Загальних зборів у випадках, встановлених цим Статутом та чинним законодавством України;

4.4. прийняття рішення про продаж раніше викуплених Товариством акцій;

4.5. прийняття рішення про розміщення Товариством інших цінних паперів, крім акцій;

4.6. прийняття рішення про викуп розміщених Товариством інших, крім акцій, цінних паперів;

4.7. затвердження ринкової вартості майна у випадках, передбачених Законом України "Про акціонерні товариства";

4.8. обрання та припинення повноважень Голови Правління та членів Правління;

4.9. затвердження умов контрактів, які укладатимуться з членами Правління, встановлення розміру їх винагороди;

4.10. прийняття рішення про відсторонення голови або члена виконавчого органу від здійснення повноважень та обрання особи, яка тимчасово здійснюватиме повноваження голови виконавчого органу;

4.11. обрання та припинення повноважень голови і членів інших органів Товариства;

4.11.1. призначення і звільнення керівника підрозділу внутрішнього аудиту (внутрішнього аудитора);

4.11.2. затвердження умов трудових договорів, що укладаються з працівниками підрозділу внутрішнього аудиту (з внутрішнім аудитором), встановлення розміру їхньої винагороди, у тому числі заохочувальних та компенсаційних виплат;

4.11.3. здійснення контролю за своєчасністю надання (опублікування) товариством достовірної інформації про його діяльність відповідно до законодавства;

4.11.4. розгляд звіту виконавчого органу та затвердження заходів за результатами його розгляду;

4.12. обрання Реєстраційної комісії, за винятком випадків, встановлених Законом України "Про акціонерні товариства";

4.13. обрання аудитора (аудиторської фірми) товариства для проведення аудиторської перевірки за результатами поточного та/або минулого (минулих) року (років) та визначення умов договору, що укладатиметься з таким аудитором (аудиторською фірмою), встановлення розміру оплати його (її) послуг;

4.13.1. затвердження рекомендацій загальним зборам за результатами розгляду висновку зовнішнього незалежного аудитора (аудиторської фірми) товариства для прийняття рішення щодо нього;

4.14. визначення дати складення переліку осіб, які мають право на отримання дивідендів, порядку та строків виплати дивідендів у межах граничного строку, визначеного Законом України "Про акціонерні товариства";

4.15. визначення дати складення переліку акціонерів, які мають бути повідомлені про проведення Загальних зборів та мають право на участь у Загальних зборах відповідно до Закону України "Про акціонерні товариства";

4.16. вирішення питань про участь Товариства у промислово-фінансових групах та інших об'єднаннях,;

4.16.1. вирішення питань про створення та/або участь в будь-яких юридичних особах, їх реорганізацію та ліквідацію;

4.16.2. вирішення питань про створення, реорганізацію та/або ліквідацію структурних та/або відокремлених підрозділів товариства;

4.17. вирішення питань, віднесених до компетенції Наглядової ради Законом України "Про акціонерні товариства", у разі злиття, приєднання, поділу, виділу або перетворення Товариства; 4.18. прийняття рішення про надання згоди на вчинення значного правочину або про попереднє надання згоди на вчинення такого правочину, та про надання згоди на вчинення правочинів із заінтересованістю у випадках, передбачених статтями 70 та 71 Закону України "Про акціонерні товариства";

4.19. визначення ймовірності визнання Товариства неплатоспроможним внаслідок прийняття ним на себе зобов'язань або їх виконання, у тому числі внаслідок виплати дивідендів або викупу акцій;

4.20. прийняття рішення про обрання оцінювача майна Товариства та затвердження умов договору, що укладатиметься з ним, встановлення розміру оплати його послуг;

4.21. прийняття рішення про обрання (заміну) депозитарної установи, яка надає Товариству додаткові послуги та затвердження умов договору, що укладатиметься з нею, встановлення розміру оплати її послуг;

4.22. надсилання оферти акціонерам відповідно до статті 65 Закону України "Про акціонерні товариств;

4.23. обрання та припинення повноважень Корпоративного секретаря, затвердження Положення про Корпоративного секретаря, затвердження умов трудового або цивільно-правового договору з Корпоративним секретарем, визначення розміру його винагороди;

4.24. прийняття рішення про створення комітетів Наглядової ради та затвердження Положень про них, обрання та відкликання голів та членів таких комітетів;

4.25. обрання Голови та Секретаря Загальних зборів;

4.26. визначення організаційної структури Товариства, встановлення форм, систем та порядку оплати праці працівників Товариства згідно вимог чинного законодавства, затвердження штатного розпису Товариства, встановлення розмірів посадових окладів всіх працівників Товариства;

4.27. прийняття рішення про надання фінансової допомоги фізичним та юридичним особам;

4.28. визначення переліку відомостей, що складають комерційну таємницю та конфіденційну інформацію Товариства, визначення порядку їх використання та охорони;

4.29. рішення про надання згоди на вчинення правочину, щодо вчинення якого є заінтересованість, у випадках коли Наглядова рада має право приймати таке рішення відповідно до чинного законодавства України;

4.30. вирішення інших питань, що належать до виключної компетенції Наглядової ради згідно з чинним законодавством України та цим Статутом.

5. Питання, що належать до виключної компетенції Наглядової ради, не можуть вирішуватися іншими органами Товариства, крім Загальних зборів, за винятком випадків, встановлених чинним законодавством України.

 Наглядова рада також може вирішувати інші питання діяльності Товариства, які не віднесені до виключної компетенції Загальних зборів або Правління .

Наглядова рада є колегіальним органом Товариства, який здійснює захист прав акціонерів Товариства, і в межах своєї компетенції, визначеної чинним законодавством України та Статутом, здійснює управління Товариством, а також контролює та регулює діяльність Правління Товариства.

 Члени Наглядової ради обираються Загальними зборами не більше ніж три роки, а саме до дня проведення третіх річних Загальних зборів акціонерів Товариства, які відбудуться після Загальних зборів, на яких було обрано члена Наглядової ради.

Кількість членів Наглядової ради разом з Головою Наглядової ради становить 5 (п’ять) осіб. Особи, обрані членами Наглядової ради, можуть переобиратися необмежену кількість разів.

До складу Наглядової ради обираються акціонери або особи, які представляють їхні інтереси (далі - представники акціонерів). Порядок діяльності представника акціонера у Наглядовій раді визначається самим акціонером. Член Наглядової ради, обраний як представник акціонера, може бути замінений таким акціонером у будь-який час.

Обрання членів Наглядової ради здійснюється без застосування кумулятивного голосування простою більшістю голосів акціонерів (або їх представників), які зареєструвалися для участі у Загальних зборах та є власниками голосуючих з цього питання акцій.

Організаційними формами роботи Наглядової ради є засідання. Засідання проводяться, як правило, за місцезнаходженням Товариства. Порядок скликання та проведення засідань Наглядової ради визначається в Положенні про Наглядову раду.

Засідання Наглядової ради може проводитися у формі: спільної присутності членів Наглядової ради у визначеному місці для обговорення питань порядку денного та голосування; заочного голосування (методом опитування); шляхом проведення аудіо- чи відеоконференції (з використанням засобів телекомунікаційного зв’язку).

Протягом 2024 року Наглядова рада провела 19 засідань. Засідання Наглядової ради проводилися в основному і з використанням засобів телекомунікаційного зв'язку (в режимі відеоконференції), через сервіс Skype (у зв"язку з дією  воєнного стану та потенційною загрозою ракетних обстрілів).

Протягом 2024 року на засіданнях Наглядової ради буди прийняті наступні ключові рішення (загальний опис): про затвердження результатів та щомісячних звітів про виконання планових показників фінансово-господарської діяльності Товариства та затвердження планів на наступний місяць; про обрання аудитора Товариства, а саме ТОВ "КИЇВАУДИТ" - для проведення аудиторської перевірки та складання висновку аудитора за 2024-й рік та затвердження умов договору з аудитором та його суми винагороди; про визначення та погодження та встановлення розмірів посадових окладів та доплат для працівників Товариства та затвердження штатного розпису; про обрання голови та членів правління товариства та встановлення розміру їх винагороди і затвердження умов контрактів з ними;  про погодження та виплату премій або надання матеріальної допомоги для працівників Товариства; про перегляд та погодження розмірів орендної плати, порядку її нарахування та оплати для Орендарів Товариства у зв'язку з дією воєнного стану на території України; про укладення ряду договорів на виконання робіт/підряду; про надання благодійної допомоги/внеску та про надання фінансової допомоги; про порядок проходження та супроводження комплексної документальної перевірки Товариства Державною податковою службою, в т.ч. з залученням Адвокатського об’єднання "АНДЕРСОН ПАРТНЕРС" та про порядок оскарження податкових повідомлень рішень, та інші. На першому засіданні Наглядової ради після переобрання членів Наглядової ради було прийнято рішення про обрання Голови та заступника голови Наглядової ради.

Рішення Наглядової ради приймалися простою більшістю голосів членів Наглядової ради, які брали участь у засіданнях і мають право голосу. Всі рішення приймались Наглядовою радою після детального обговорення шляхом винесення їх на голосування, зокрема розглядались і приймались рішення по численних поточних та перспективних питаннях господарської діяльності Товариства.

При прийнятті рішень члени Наглядової Ради дотримуються процедур, визначених Положенням про Наглядову раду та Статутом. Діяльність Наглядової Ради постійно впливає на фінансово-господарську діяльність Товариства, оскільки на засіданнях Наглядової Ради приймаються рішення про спрямування коштів на реалізацію різних проектів та розподілення фінансів на потреби Товариства, а також про придбання необхідних активів, матеріалів, для Товариства, що зумовлює фінансове зростання та розвиток його діяльності.

Рішення, які приймалися Наглядовою радою, базувалися на результатах уважного та регулярного аналізу діяльності Товариства, постійного обговорення шляхів покращення та підвищення рівня ефективності Товариства, та були спрямовані на забезпечення належного управління Товариством.

Рішення, прийняті Наглядовою радою протягом звітного періоду, були направлені на досягнення наступних цілей Товариства:

- зниження рівня вакантності приміщень, що здаються в оренду;

- покращення фінансового результату та прибутку підприємства;

- реалізація заходів для запобігання негативних наслідків воєнного стану (обстріли, враження критичної інфраструктури тощо).

  Наглядова рада, протягом звітного періоду здійснювала загальне керівництво діяльністю Товариства, в тому числі:

Інформація про розмір винагороди членів наглядового органу Товариства розкрита у складі річного звіту емітента за 2024 рік

У звітному році кількісний склад Наглядової ради Товариства становив 4 (чотири) особи - до 30.04.2024 р., а з 30.04.2024 р. кількісний склад Наглядової ради становить 5 (п'ять) членів Наглядової ради, включаючи Голову Наглядової ради. Наглядова Рада складається з Голови Наглядової ради, заступника Голови Наглядової ради та членів Наглядової ради.

Комітети, що підзвітні наглядовому органу відсутні.

Комітетів які підзвітні Наглядовій раді не створено, тому повноваження не визначалися.

Оскільки комітетів які підзвітні Наглядовій раді не створено, то функціонування комітетів не відбувалося.

Правління Товариства – це колегіальний виконавчий орган Товариства.

Правління очолює Голова Правління. Членів Правління разом з Головою Правління становить 5 (п’ять) осіб: Голова Правління Прядун Ігор Олексійович; Члени Правління: Аврамчук Ірина Василівна; Яременко Тетяна Михайлівна; Никифоренко Андрій Володимирович; Петричко Олег Ілліч.

До компетенції Правління належить вирішення всіх питань, пов’язаних з керівництвом поточною діяльністю Товариства, крім питань, що належать до виключної компетенції Загальних зборів та Наглядової ради. Компетенція Правління може бути змінена рішенням Загальних зборів.

Наглядова рада може передати Правлінню деякі повноваження, які не є виключною компетенцією Наглядової ради.

  Голова Правління очолює Правління та керує його діяльністю. Голова Правління діє від імені Товариства без довіреності відповідно до рішень Правління.

   Голова Правління (повноваження):

1. здійснює оперативне керівництво діяльністю Товариства;

2. без довіреності представляє інтереси Товариства в державних органах, підприємствах, установах, організаціях всіх форм власності та громадських організаціях, в усіх правоохоронних та контролюючих органах, у відносинах з іншими суб'єктами господарської діяльності та фізичними особами як на території України, так і за її межами;

3. вчиняє від імені Товариства правочини та здійснює інші юридично значущі дії в межах своїх повноважень;

4. підписує договори та зовнішньоекономічні контракти, в тому числі після їх затвердження відповідними органами Товариства, якщо така вимога передбачена чинним законодавством України або цим Статутом;

5. здійснює інші юридичні дії в межах компетенції, визначеної Статутом Товариства, рішеннями Загальних зборів та Наглядової ради та Положенням про Правління;

6. видає від імені Товариства довіреності та зобов’язання;

7. скликає засідання Правління, визначає їх порядок денний та голосує на них, забезпечує ведення протоколів засідань Правління;

8. розподіляє обов'язки між членами Правління;

9. здійснює у відношенні до працівників Товариства права та обов’язки роботодавця, зокрема наймає та звільняє працівників Товариства, в тому числі керівників та головних бухгалтерів філій, представництв, застосовує до них заходи заохочення та накладає дисциплінарні стягнення відповідно до чинного законодавства України, Статуту та інших внутрішніх документів Товариства;

10. затверджує посадові/робочі інструкції та інструкції функціональних обов’язків працівників Товариства;

11. встановлює розміри посадових окладів працівників Товариства в межах максимального та мінімального посадових окладів, затверджених Наглядовою радою в штатному розписі Товариства;

12. в межах своєї компетенції видає накази, розпорядження і дає вказівки, обов'язкові для виконання всіма працівниками Товариства;

13. підписує Колективний договір від імені власників (адміністрації) Товариства;

14. контролює роботу та забезпечує ефективну взаємодію структурних підрозділів та інших служб Товариства;

15. має право вимагати скликання засідань Наглядової ради, брати участь в засіданнях Наглядової ради;

16. має право брати участь в Загальних зборах;

17. розпоряджається майном та коштами Товариства відповідно до законодавства, цього Статуту та Положення про Правління;

18. відкриває у банківських установах поточні та інші рахунки Товариства;

19. вживає заходи по досудовому врегулюванню спорів, підписує та подає позови, скарги та всі документи, що стосуються судового розгляду справ за участю Товариства, представляє інтереси Товариства в судах або видає довіреність представнику на вчинення таких дій;

20. виносить у встановленому порядку на розгляд Правління, Наглядової ради, Загальних зборів питання, пов'язані з діяльністю Товариства;

21. підписує Статут Товариства, в тому числі викладений у новій редакції, зміни та доповнення до Статуту від імені акціонерів Товариства за їх дорученням;

22. забезпечує дотримання законності в діяльності Товариства;

23. виконує інші функції, необхідні для забезпечення поточної діяльності Товариства.

24. Голова Правління видає накази та розпорядження, обов’язкові для виконання працівниками Товариства.

У разі тимчасової відсутності Голови Правління на період відпустки, відрядження, хвороби або з інших поважних причин або неможливості виконання ним своїх повноважень його обов'язки виконує заступник Голови Правління (у випадку його призначення) або один із членів Правління за рішенням Наглядової ради.

Правління є колегіальний виконавчий орган, який очолює Голова Правління. Правління здійснює управління поточною діяльністю Товариства.

Правління підзвітне Загальним зборам і Наглядовій раді, організовує виконання їх рішень.

Правління та/або Голова Правління діє від імені Товариства у межах, встановлених чинним законодавством України та Статутом Товариства

Головою або членом Правління може бути будь-яка фізична особа, яка має повну цивільну дієздатність і не є членом Наглядової ради.. Обрання та припинення повноважень Голови та членів Правління здійснюється Наглядовою радою простою більшістю голосів її членів, які беруть участь у засіданні Наглядової ради. Одна й та сама особа може бути обрана Головою або членом Правління необмежену кількість разів. Строк повноважень Голови та Членів Правління – три роки з дати обрання.

Засідання Правління проводяться в міру необхідності і вважаються правомочними, якщо на них присутні більше половини його складу. Засідання Правління скликаються за ініціативою Голови Правління, на вимогу Наглядової ради, або будь-якого члена Правління. Кожен член Правління має право вносити питання до порядку денного засідання Правління.

Рішення Правління приймаються простою більшістю голосів від загальної кількості присутніх на засіданні членів Правління. При рівній кількості голосів "за" і "проти" приймається рішення, за яке проголосував Голова Правління.

 На засіданні Правління ведеться протокол. Протокол засідання Правління підписується Головою Правління (або особою яка виконує обов’язки Голови Правління - головуючим на засіданні) та членами Правління, що брали участь у засіданні

Протягом звітного періоду було проведено 4 (чотири) засідання Правління. Основні прийняті рішення: про привітання жінок Товариства з 8 березня;  про результати проведення перевірки органами ДПС; про належну роботу котельні; про забезпечення подарунками до Нового року працівників та дітей працівників Товариства. Окремі рішення Правління були також додатково запропоновані та направлені на погодження Наглядовій раді Товариства

Діяльність Правління була направлена на вирішення всіх питань, пов'язаних з керівництвом поточною господарською діяльністю Товариства, що охоплює управлінські, юридичні, фінансові та фактичні дії, які здійснюються у господарській діяльності Товариства.

У 2024 році серед основних завдань та цілей Правління та безпосередньо Голови Правління  були:

- забезпечення безперебійної та стабільної роботи Товариства;

- забезпечення реалізації основних напрямків діяльності Товариства;

- забезпечення дотримання працівниками Товариства при виконанні своїх посадових обов"язків вимог чинного законодавства України.

- забезпечення високих фінансових показників роботи підприємства;

- зниження рівня вакантності приміщень, що здаються в оренду;

- покращення фінансового результату та прибутку підприємства;

- реалізація заходів для запобігання негативних наслідків воєнного стану (обстріли, враження критичної інфраструктури тощо);

-   укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк (на 10 років) з Київською міською радою.

Рішення, які приймав Голова правління, в межах його компетенції,  базувалися на результатах уважного та регулярного аналізу діяльності Товариства, постійного обговорення шляхів покращення та підвищення рівня ефективності в діяльності Товариства, та були спрямовані на забезпечення належного управління Товариством. За результатами 2024 року поставлені цілі досягнуті. За результатами поточної оцінки ефективності діяльності виконавчого органу не виявлено необхідності у встановленні заходів щодо вдосконалення (підвищення ефективності) виконавчого органу Товариства.

Інформація про розмір винагороди членів виконавчого органу Товариства розкрита у складі річного звіту емітента за 2024 рік.

Голова та члени Правління  виконували повноваження протягом всього звітного періоду (з 01.01.24 по 31.12.24 р.),  з урахуванням переобрання їх у діючому складі повторно:

Комітетів, які підзвітні Виконавчому органу  у Товаристві не створено.

Комітетів які підзвітні Виконавчому органу  не створено, тому повноваження не визначалися

Оскільки комітетів які підзвітні Виконавчому органу  не створено, то функціонування діяльності комітетів не відбувались

ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "КИЇВАУДИТ"

01204513

www.kievaudit.com

https://tpc.pat.ua/documents/rezultati-perevirok?doc-95332

Бондаренко Оксана Василівна ( включена до реєстру аудиторів та суб'єктів аудиторської діяльності за № 100356)

869-ОА/24-25 від 10.05.2024 р.

2024

Дата початку аудиту 23.12.2024 р, дата закінчення аудиту 15.03.2025 р.

70 000,00

01 - немодифікована думка

ТОВ "Київаудит" провів аудит фінансової звітності ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ТОРГОВЕЛЬНО-ПІДПРИЄМНИЦЬКИЙ ЦЕНТР" станом на 31 грудня 2024 року за рік,що закінчився зазначеною датою, яка складена згідно Міжнародних стандартів фінансової звітності. Фінансова звітність разо зі звітом незалежного аудитора оприлюднена на сайті за посиланням https://tpc.pat.ua/documents/rezultati-perevirok?doc-95332. Електронний підпис ключового партнера з аудиту ТОВ "КИЇВАУДИТ" Бондаренко Оксани Василівни на пакет документів, що подається у форматі iXBRL, накладений виключнодля втконання вимог процедури подання звітності у форматі iXBRL. Аудитор не несе ніякої відповідальності за повноту і достовірність фінансової звітності, складеноїв єдиному електронному форматі iXBRL. Відповідальність за складання, подання фінансової звітності та її достовірність в єдиному електронному форматі iXBRL, несе управлінський персонал ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА "ТОРГОВЕЛЬНО-ПІДПРИЄМНИЦЬКИЙ ЦЕНТР".

Фінансова звітність ПрАТ "ТПЦ" складена станом на 31 грудня 2024 року, звітним періодом є 2024 рік. Фінансова звітність підготовлена у відповідності до Міжнародних стандартів фінансової звітності (далі – МСФЗ) та є фінансовою звітністю загального призначення.

Ця фінансова звітність складена на основі даних бухгалтерського обліку Товариства. Функціональною валютою ведення бухгалтерського обліку є гривня (надалі – грн.). Фінансова звітність представлена в тисячах українських гривень (далі – тис. грн.), якщо не зазначено інше. Монетарні активи і зобов’язання в іноземній валюті відображені у фінансової звітності у гривневому еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України на 31 грудня 2024 року.

Товариство складає фінансову звітність на основі принципу безперервності. Управлінський персонал не має намірів ліквідувати Товариство чи припинити його діяльність.  

Для забезпечення безперебійності роботи Товариство регулярно здійснює оцінку поточної ситуації на предмет наявних і потенційних ризиків та вживає заходи, щоб своєчасно і ефективно реагувати на відповідні інциденти.

Ця фінансова звітність не містить будь-яких коригувань, які стосуються можливості відшкодування та класифікації відображених сум активів та зобов’язань, які могли б знадобитися, якби Товариство було не здатне продовжувати свою діяльність на безперервній основі.

Ця фінансова звітність   містить розкриття  оцінок та припущень,  здійснених  управлінським  персоналом, у зв’язку із впливом подій, що виникають внаслідок війни з російською федерацією.

Рік, що закінчується 31 грудня 2024 року

Валюта подання звітності відповідає функціональній валюті, якою є національна валюта України – гривня.

Звітність складено у тисячах гривень, округлених до цілих

Товариство представляє показник базового прибутку на акцію у відношенні своїх звичайних акцій. Базовий прибуток на акцію розраховується як частка від ділення прибутку або збитку, що належать власникам звичайних акцій Товариства, на середньозважену кількість звичайних акцій, що перебувають в обігу протягом звітного періоду

Товариство класифікує витрати за їх характером і збирає по наступних статтях:

матеріальні витрати;

витрати на оплату праці;

відрахування на соціальні заходи;

амортизація;

інші витрати (IAS 1 п.102).

Товариство класифікує витрати за функціями і збирає по наступних статтях:

собівартість продажу товарів / робіт / послуг;

загальновиробничі витрати;

адміністративні витрати;

фінансові витрати;

витрати від участі в капіталі;

витрати з податку на прибуток;

інші витрати (по функціям).

Відстрочений податок відображається у відношенні тимчасових різниць, що виникають між балансовою вартістю активів і зобов'язань, яка визначається для цілей їх відображення у фінансовій звітності, та їх податковою базою. Відстрочений податок не визнається у відношенні наступних тимчасових різниць: різниці, пов'язані з відображенням у фінансовій звітності гудвілу і не зменшують базу оподаткування; різниці, що відносяться до активів і зобов'язаннями, факт первісного відображення яких не впливає ні на бухгалтерську, ні на оподатковуваний прибуток.

Величина відстроченого податку визначається, виходячи з податкових ставок, які будуть застосовуватися в майбутньому, в момент відновлення тимчасових різниць, ґрунтуючись на чинних або в введених в дію законів станом на звітну дату.

Вимоги та зобов'язання по відстроченому податку згортаються в тому випадку, якщо мається юридична підстава зачитувати один проти одного суми вимог і зобов'язань щодо поточного податку на прибуток. Вимоги по відстроченому податку відображаються в тій мірі, в якій існує ймовірність того, що в майбутньому буде отриманий оподатковуваний прибуток, достатній для покриття тимчасових різниць, неприйнятих витрат по податках і невикористаних податкових пільг. Розмір вимог по відстроченому податку зменшується в тій мірі, в якій не існує більше ймовірності того, що буде отримана відповідна вигода від реалізації податкових вимог.

Амортизація нараховується за прямолінійним методом для основних засобів всіх класів, виходячи з терміну корисного використання, починаючи з місяця наступного за місяцем, в якому об’єкт став придатним для використання, незалежно від конкретної дати введення активу в експлуатацію. Нарахування амортизації припиняється, починаючи з місяця, слідуючого за місяцем вибуття об’єкту основних засобів.

Зобов’язання з виплати дивідендів визначаються на підставі рішення Загальних зборів акціонерів.

Можливість Товариства оголошувати та виплачувати дивіденди підпадає під регулювання чинного законодавства України.

Дивіденди відображаються у фінансовій звітності Товариства як розподіл нерозподіленого прибутку у міру їх оголошення

Товариство представляє показник базового прибутку на акцію у відношенні своїх звичайних акцій. Базовий прибуток на акцію розраховується як частка від ділення прибутку або збитку, що належать власникам звичайних акцій Товариства, на середньозважену кількість звичайних акцій, що перебувають в обігу протягом звітного періоду.   

Статутний капітал Товариства поділений на 24 008 292  простих іменних акцій номінальною вартістю 0,05 грн. Привілейованих акцій Товариство не випускало. Станом на кінець звітного періоду та на  кінець попередніх звітних періодів  у Товариства відсутні права, привілеї та обмеження щодо акцій Товариства, включаючи обмеження з виплати дивідендів і повернення капіталу; відсутні акції, зареєстровані для випуску на  умовах опціонів і контрактів з продажу; Товариство обчислює суму базисного прибутку на акцію за допомогою ділення прибутку або збитку на середньозважену кількість простих іменних акцій. Які перебували в обігу протягом періоду. Розбавлений прибуток на акцію товариство не розрахову.

Заробітна плата працівників Товариства, яка відноситься до трудової діяльності звітного періоду, визнається витратами звітного періоду.

Розмір винагород за пенсійними планами з установленими виплатами є неістотним для Товариства, тому актуарні розрахунки не проводилися, і витрати визнавалися у фактично понесеному в даному періоді розмірі.

Товариство класифікує витрати за їх характером і збирає по наступних статтях:

Товариство класифікує витрати за функціями і збирає по наступних статтях:

Справедлива вартість - це ціна продажу активу або передачі зобов'язання між учасниками ринку в поточних нормальних ринкових умовах на дату оцінки. Оцінка справедливої вартості заснована на припущенні, що операція з продажу активу або передачі зобов'язання відбувається на основному для активу або зобов'язання ринку, а в разі відсутності основного ринку, - на найбільш сприятливому ринку для даного активу або зобов'язання. Основний або найбільш сприятливий ринок повинен бути доступний Товариству.

Справедлива вартість активу або зобов'язання визначається виходячи із припущення, що учасники ринку при визначенні ціни активу або зобов'язання, діють на підставі власних економічних інтересів.

При оцінці справедливої вартості нефінансового активу враховується здатність учасника ринку генерувати економічні вигоди за допомогою найкращого і найбільш ефективного використання активу або за допомогою його продажу іншому учаснику ринку, який використовував би цей актив найкращим і найбільш ефективним чином. Товариство використовує різні методи оцінки, які підходять в певних умовах і для яких достатньо даних для визначення справедливої вартості, максимально застосовуючи відповідні ринкові дані і мінімально використовуючи неспостережувані вихідні дані.

Всі активи і зобов'язання, справедлива вартість яких вимірюється або розкривається у фінансовій звітності, класифікуються за ієрархією справедливої вартості, до якої відносяться вихідні дані найнижчого рівня, які є суттєвими і для оцінки в цілому:

рівень 1: ринкові ціни, які котируються або не котируються на активних ринках для ідентичних активів або зобов'язань;

рівень 2: методи оцінки, до яких відносяться вихідні дані низького рівня, які є істотними для оцінки, прямо або побічно аналізуються;

рівень 3: методи оцінки, до яких відносяться вихідні дані низького рівня, які є істотними для оцінки, не аналізуються.

Визнання та облік фінансових інструментів здійснюється Товариством відповідно до МСФЗ(ІFRS) 9.   Фінансові активи в обліку визнаються за датою операції.  Фінансові активи класифікуються, при первісному визнанні, як фінансові активи за амортизованою вартістю; справедливою вартістю через інший сукупний дохід, та справедливою вартістю через прибуток або збиток.

Товариство оцінює фінансові активи за амортизованою вартістю, якщо виконуються обидві з наступних умов: фінансовий актив утримується в рамках бізнес-моделі, метою якої є утримання фінансових активів для отримання передбачених договором грошових потоків та договірні умови фінансового активу призводять до виникнення грошових потоків, які є виключно виплатами основної суми та відсотків по основній сумі. Фінансові активи за амортизованою вартістю згодом оцінюються за методом ефективної процентної ставки і підлягають знеціненню. Амортизована вартість являє собою поточну вартість очікуваних майбутніх грошових потоків, дисконтованих за ринковою ставкою відсотка. Різниця між початковою сумою заборгованості і її теперішньою вартістю є сумою амортизації. Фінансові активи Товариства за амортизованою вартістю включають торговельну дебіторську заборгованість, іншу дебіторську заборгованість а також позики, включені до складу інших необоротних фінансових активів.

Товариство припиняє визнання фінансового активу, якщо закінчується термін дії передбачених договором прав на грошові потоки від цього фінансового активу, або воно передає цей фінансовий актив, і дана передача відповідає вимогам для припинення визнання.

Знецінення фінансових активів

Згідно з вимогами МСФЗ(ІFRS) 9 всі фінансові активи підлягають тестуванню на кожну звітну дату на предмет знецінення. Знецінення фінансових активів визнається в сумі очікуваного кредитного збитку. При використанні єдиної моделі очікуваних  кредитних збитків Товариство застосовує:

• спрощений підхід щодо торгової дебіторської заборгованості і контрактних активів, які не містять значного компонента фінансування;

• підхід щодо фінансових активів, які є кредитно-знеціненими при початковому визнанні.

При спрощеному підході Товариством оцінюється збиток від знецінення як очікуваний кредитний збиток за весь строк дії фінансового активу. Для розрахунку при спрощеному підході Товариство використовує матрицю резервів (розрахунок збитку від знецінення на основі процентної ставки дефолту), що базується на історичних спостеріганнях кредитних втрат і коригується з врахуванням прогнозних оцінок.

Припинення визнання фінансових активів

Товариство списує фінансовий актив, коли існує інформація, яка вказує на те, що дебітор зазнав серйозних фінансових труднощів і не існує реалістичної перспективи щодо його відшкодування, наприклад, коли дебітора визнали як такого, що підлягає ліквідації або він розпочав процедури банкрутства, або, у випадку з торговою та іншою дебіторською заборгованістю, суми заборгованості прострочені більше ніж на три роки, у залежності від того яка дата настане раніше. Списані фінансові активи можуть продовжувати вважатися такими, що підлягають стягненню згідно з процедурами відшкодування Товариства, з урахуванням юридичних консультацій, коли необхідно. Будь-яке виконане відшкодування визнається у складі прибутку або збитку.

Перекласифікації фінансових активів

Товариство не здійснювало перекласифікацію активів із таких, що оцінюються за справедливою вартістю через прибуток / збиток, в такі, що оцінюються за амортизованою собівартістю або за справедливою вартістю через інший сукупний дохід.

Товариство не здійснювало перекласифікацію активів із таких, що оцінюються за амортизованою собівартістю в такі, що оцінюються за справедливою вартістю через прибуток / збиток або за справедливою вартістю через інший сукупний дохід.

Товариство визнає фінансове зобов’язання тільки в тому разі, якщо стає стороною контрактних умов фінансового інструмента. Фінансові зобов’язання, класифікуються відповідно як фінансові зобов’язання, переоцінюванні за справедливою вартістю через прибуток або збиток, кредити і позики, кредиторську заборгованість або похідні інструменти, визначені як інструменти хеджування при ефективномухеджуванні. Товариство класифікує свої фінансові зобов’язання при їх первісному визнанні.

Фінансові зобов’язання Підприємства включають торгову та іншу кредиторську заборгованість, відсоткові кредити та позики. Після первісного визнання, торгова та інша кредиторська заборгованість оцінюються за амортизованою вартістю з використанням методу ефективної відсоткової ставки.

Визнання фінансового зобов’язання у звіті про фінансовий стан припиняється, якщо зобов’язання погашене, анульоване або строк його дії минув.

Ця фінансова звітність складена на основі даних бухгалтерського обліку Товариства. Функціональною валютою ведення бухгалтерського обліку є гривня (надалі – грн.). Фінансова звітність представлена в тисячах українських гривень (далі – тис. грн.), якщо не зазначено інше. Монетарні активи і зобов’язання в іноземній валюті відображені у фінансової звітності у гривневому еквіваленті за офіційним курсом Національного банку України на 31 грудня 2024 року.

Стосовно всіх активів Товариство проводить такі процедури, які забезпечують облік цих активів вартістю, що не перевищує їх вартість відшкодування:

Якщо неможливо визначити суму збитків від зменшення корисності окремого активу, Товариство визначає суму передбачуваного знецінення одиниці, що генерує гроші, до якої належить актив. Сума очікуваного відшкодування найбільша з двох оцінок: чиста ціна продажу або "вартість  використання" активу. Оцінюючи вартість використання активу, прогнозовані майбутні грошові потоки дисконтуються до їх поточної вартості за допомогою дисконтної ставки до оподаткування, яка відображає поточні ринкові оцінки часової вартості грошей таризики, пов'язані з активом.

Якщо згідно з оцінками сума очікуваного відновлення вартості активу (або одиниці, що генерує грошові потоки) менша його балансової вартості, балансова вартість активу (або одиниці, що генерує грошові потоки) зменшується до суми очікуваного відшкодування активів. Збитки від знецінення визнаються витратами безпосередньо у звіті про сукупний дохід.

Сума податку на прибуток включає суму поточного податку за рік і суму відкладеного податку. Податок на прибуток відображається у складі прибутку або збитку в повному обсязі, за винятком сум, що відносяться до операцій, що відображаються в іншому сукупному прибутку, або до операцій з власниками, відображаються безпосередньо на рахунку власних коштів, які, відповідно, відображаються в іншому сукупному прибутку або безпосередньо у складі власних засобів.

Поточний податок на прибуток розраховується, виходячи з передбачуваного розміру оподатковуваного прибутку за звітний період з урахуванням ставок з податку на прибуток, що діяли станом на звітну дату, а також суми зобов'язань, що виникли в результаті уточнення сум податку на прибуток за попередні звітні періоди.

Відстрочений податок відображається у відношенні тимчасових різниць, що виникають між балансовою вартістю активів і зобов'язань, яка визначається для цілей їх відображення у фінансовій звітності, та їх податковою базою. Відстрочений податок не визнається у відношенні наступних тимчасових різниць: різниці, пов'язані з відображенням у фінансовій звітності гудвілу і не зменшують базу оподаткування; різниці, що відносяться до активів і зобов'язаннями, факт первісного відображення яких не впливає ні на бухгалтерську, ні на оподатковуваний прибуток.

Величина відстроченого податку визначається, виходячи з податкових ставок, які будуть застосовуватися в майбутньому, в момент відновлення тимчасових різниць, ґрунтуючись на чинних або в введених в дію законів станом на звітну дату.

Вимоги та зобов'язання по відстроченому податку згортаються в тому випадку, якщо мається юридична підстава зачитувати один проти одного суми вимог і зобов'язань щодо поточного податку на прибуток. Вимоги по відстроченому податку відображаються в тій мірі, в якій існує ймовірність того, що в майбутньому буде отриманий оподатковуваний прибуток, достатній для покриття тимчасових різниць, неприйнятих витрат по податках і невикористаних податкових пільг. Розмір вимог по відстроченому податку зменшується в тій мірі, в якій не існує більше ймовірності того, що буде отримана відповідна вигода від реалізації податкових вимог.

Для обліку нематеріальних активів застосовується МСБО 38 "Нематеріальні активи". Нематеріальні активи визнаються за історичною (фактичною) вартістю. Після визнання активом нематеріальний актив обліковується за його собівартістю за вирахуванням накопиченої амортизації та збитків від зменшення корисності.

Строк корисного використання нематеріального активу становить 5 років.

Очікувані строки корисного використання переглядаються в кінці кожного звітного року, без ретроспективного порівняння показників.

Для всіх класів нематеріальних активів Товариство обирало прямолінійний метод нарахування амортизації.

Нематеріальні активи, що містяться на фізичному носії, включаючи як нематеріальні, так і матеріальні елементи, враховуються у відповідність до МСФЗ 16 "Основні засоби" і включаються до складу відповідного основного засобу.

Інвестиції в асоційовані підприємства визнаються Товариством на дату отримання суттєвого впливу. Товариство вважає, що має суттєвий вплив на об’єкт інвестування, якщо володіє від 20 % до 50 % прав голосу, тобто має повноваження брати участь у прийнятті рішень з фінансової та операційної політики такого об’єкта інвестування, але не має контролю чи спільного контролю.

Інвестиційна нерухомість представляє собою об'єкти, які використовуються для отримання орендної плати та/або прирощення капіталу. Для обліку інвестиційної нерухомості використовується МСФЗ 40 "Інвестиційна нерухомість".

Інвестиційна нерухомість обліковується за собівартістю, зменшеною на суму амортизації з врахуванням збитків від зменшення корисності та вигод від їх відновлення

Всі споруди, в яких для власних потреб використовується не більше 20 % загальної площі для цілей обліку і складання фінансової звітності визнаються інвестиційною нерухомістю.

Більшу частину площ будівель та споруд передано в операційну оренду. Нерухомість, яка зайнята ПрАТ "ТПЦ", розглядається як інвестиційна нерухомість, навіть якщо ця частина не утримується з інвестиційною метою. Тому, весь об'єкт нерухомості відноситься до інвестиційної нерухомості

Звичайні акції відображаються у складі власних засобів. Додаткові витрати, безпосередньо пов'язані з випуском звичайних акцій, визнаються з урахуванням оподаткування як зменшення власних засобів.

У разі викупу акцій, визнаних як власні засоби, сплачена сума, включаючи витрати, безпосередньо пов'язані з даними викупом, відображається за вирахуванням оподаткування як зменшення власних засобів. Викуплені акції класифікуються як власні акції, викуплені у акціонерів, і відображаються як зменшення загальної величини власних засобів. Сума, виручена в результаті подальшого продажу або повторного розміщення власних викуплених акцій, визнається як збільшення власних засобів, а прибуток або збиток, що виникають в результаті даної операції, включаються до складу / виключаються зі складу нерозподіленого прибутку.

Товариство оцінює договір оренди у цілому або окремі компоненти як договір оренди, якщо виконуються такі критерії:

Товариство визначає строк оренди як невідмовний період оренди разом з:

Оцінку тривалості невідмовного періоду оренди Товариство здійснює наступним чином:

До малоцінних базових активів Товариство відносить активи, вартість яких (кожного окремого об’єкта) не перевищує 50 тис. грн.

До короткострокової оренди та оренди малоцінних базових активів Товариством застосовуються вимоги параграфа 6 МСФЗ 16. Тобто, Товариство визнає орендні платежі, пов’язані з такою орендою, як витрати на прямолінійній основі протягом строку оренди.

Товариство первісно визнає актив з права користування за первісною вартістю (собівартістю).

Орендне зобов'язання первісно оцінюється за теперішньою вартістю орендних платежів, не сплачених на дату визнання. Товариство дисконтує орендні платежі протягом строку оренди, застосовуючи ставку відсотка, яка передбачена в договорі оренди. Товариство застосовує ставку додаткового запозичення орендаря, якщо ставку в договорі оренди не можна визначити.

Ставка додаткових запозичень – це ставка, за якою Товариство може отримати позикові кошти на дату, що відповідає даті початку дії договору оренди. При визначенні ставки додаткових запозичень Товариство враховує інформацію, що міститься на офіційному сайті Національного банку України (розділ "Статистика фінансового сектору", "Процентні ставки за кредитами та депозитами. Цінні папери резидентів. Індекс ПФТС").

Дебіторська заборгованість - це право Товариства на відшкодування, яке є безумовним, тобто потрібен лише час, необхідний для сплати компенсації.

Первісна вартість запасів визнається за собівартістю. Транспортно-заготівельні витрати, пов’язані з придбанням матеріалів та товарів включаються до вартості запасів з подальшим списанням одночасно з використанням відповідних запасів. Метод оцінки вибуття запасів – метод  ФІФО.

Для оцінки всіх класів основних засобів Товариство застосовує модель обліку за історичною (фактичною) вартістю.

Для обліку та складання звітності основні засоби поділяються на наступні класи (групи):

Первісна оцінка об’єктів всіх груп основних засобів здійснюється за  собівартістю, що включає ціну придбання (у т.ч. імпортні мита, податки, які не відшкодовуються); будь-які витрати, які безпосередньо пов’язані з доставкою активу до місця розташування та приведення його в стан, необхідний для експлуатації; попередньо оцінені витрати на демонтаж, переміщення об’єкта та відновлення території, зобов’язання за якими товариство на себе бере.

На кожну звітну дату керівництво оцінює наявність ознак зменшення корисності основних засобів. Якщо такі ознаки зменшення корисності існують, керівництво  переглядає балансову вартість своїх активів у відповідності до МСБО 36 "Зменшення корисності активів".

Прибуток і збитки від вибуття активів визначаються шляхом порівняння отриманих коштів і балансової вартості цих активів і визнаються в звіті про фінансові результати.

В якості основного засобу визнається актив, термін використання якого більше року з вартістю понад 20 000 грн. і щодо якого виконуються критерії визнання, встановлені для основного засобу МСФЗ 16 "Основні засоби".

Класифікація об'єктів основних засобів та строк корисного використання встановлюється індивідуально для кожної групи основного засобу в залежності від класифікації за наступними групами:

Термін корисного використання може бути змінений, якщо очікуваний термін використання об'єкта основних засобів істотно відрізняється від попередніх оцінок (відбулася модернізація активу, капітальний ремонт). Перегляд строку корисного використання, методу нарахування амортизації та балансової вартості основних засобів Товариство робить кожен рік, наприкінці річного звітного періоду. Всі зміни в оцінках відображаються у звітності без перегляду порівняльних показників.

Покомпонентний облік (нарахування амортизації, списання і заміна компонента) застосовується для основних засобів, для яких є достовірна оцінка вартості та строків корисного використання окремих компонентів, і ця вартість перевищує критерій визнання – 20 тис.грн.

Амортизація нараховується за прямолінійним методом для основних засобів всіх класів, виходячи з терміну корисного використання, починаючи з місяця наступного за місяцем, в якому об’єкт став придатним для використання, незалежно від конкретної дати введення активу в експлуатацію. Нарахування амортизації припиняється, починаючи з місяця, слідуючого за місяцем вибуття об’єкту основних засобів. Первісна переоцінена вартість основних засобів збільшується, якщо такі заходи призводять до збільшення їх економічних вигід. В іншому випадку ремонт включається до складу витрат.

Ліквідаційна вартість основних засобів прийнята Товариством є нульовою.

Забезпечення визнаються, коли Товариство має внаслідок минулої події існуюче зобов’язання (юридичне чи конструктивне), для виконання якого ймовірно вибуття ресурсів, які втілюють у собі економічні вигоди, та суму зобов’язання можна достовірно оцінити.

Забезпечення створюються Товариством для відшкодування наступних (майбутніх) витрат:

Залишок забезпечення переглядається кожний рік станом на 31 грудня і у разі потреби коригується (збільшується, зменшується).

Дохід визнається Товариством на підставі принципу безперервності, коли є впевненість в збільшенні майбутніх економічних вигід, результатом чого є збільшення власного капіталу, за винятком збільшення, пов’язаного з внесками учасників.

Для визнання доходу від реалізації продукції, товарів, робіт або послуг Товариство здійснює наступні кроки: ідентифікує договір; виявляє зобов’язання щодо виконання; визначає ціну операції; розподіляє ціну операції на зобов’язання щодо виконання; визнає дохід від реалізації продукції, товарів, робіт або послуг.

Договори, укладені Товариством з покупцями на продаж продукції, як правило, включають єдиний обов'язок до виконання.

Дохід від договорів з клієнтами визнається Товариством під час (або по мірі) виконання обов`язків, що передбачені договором, що відображається у передачі покупцеві контролю над товаром чи послугою. Передача контролю може відбуватися в конкретний момент часу або протягом певного періоду часу. Дохід - це сума грошових коштів або їх еквівалентів, отриманих або тих, які підлягають отриманню. Дохід включає розрахункову вартість продажу товарів та послуг за вирахуванням податку на додану вартість. Доходи та витрати визнаються за допомогою методу нарахувань.

Дохід від продажу продукції (товарів)

Дохід від продажу продукції (товарів)  визнається, коли виконуються всі наступні умови:

Дохід від продажу послуг

Дохід від надання послуг визнається, коли виконуються всі наступні умови:

Товариство розглядає, чи є в договорі інші обіцянки, які є окремими зобов'язаннями щодо виконання, на які має бути розподілена частина ціни угоди (наприклад, гарантії, торгові або оптові знижки, право на повернення). При визначенні ціни операції з продажу продукції Підприємство враховує наслідки змінного відшкодування, існування значних компонентів фінансування та відшкодування, що виплачується замовнику (якщо такі є).

Змінна компенсація

Якщо компенсація, обіцяна за договором, включає в себе змінну суму, Товариство оцінює суму відшкодування, право на яке вона отримає в обмін на передачу обіцяних товарів або послуг покупцеві. Змінна компенсація оцінюється в момент укладення договору, і щодо її оцінки застосовується обмеження до тих пір, поки не буде вирішена відповідна невизначеність. Застосування обмеження оцінки змінної компенсації збільшує суму виручки, визнання якої було відкладено. Право на повернення і зворотні знижки за обсяг призводять до виникнення змінного відшкодування.

Істотний компонент фінансування

Підприємство не коригує обіцяну суму відшкодування з урахуванням впливу істотного компонента фінансування, якщо вона очікує в момент укладення договору, що період між передачею обіцяної продукції або послуги покупцеві і оплатою цієї продукції або послуги складає не більше одного року.

Сальдо за договорами

Контрактний актив - це право на компенсацію в обмін на товари або послуги, передані покупцеві. Якщо Товариство передає товари або послуги покупцеві до того, як покупець виплатить компенсацію, або до того моменту, коли відшкодування стає таким, що підлягає виплаті,  визнається актив за договором, за винятком сум, що подаються в якості дебіторської заборгованості.

Дебіторська заборгованість - це право Товариства на відшкодування, яке є безумовним, тобто потрібен лише час, необхідний для сплати компенсації.

Зобов’язання товариства передати товари або послуги клієнтові, за які вона отримала компенсацію (або настав строк сплати такої суми) від клієнта. Якщо клієнт сплачує компенсацію до того, як Підприємство передає товари або послуги клієнту, контрактне зобов’язання визнається, якщо платіж здійснено у складі поточної кредиторської заборгованості за одержаним авансам. Контрактні зобов’язання визнаються як дохід, коли Підприємство виконує зобов’язання щодо виконання за договором.

Приватне акціонерне товариство "Торговельно-підприємницький центр"

Приватне акціонерне товариство "Торговельно-підприємницький центр" змінило тип акціонерного товариства з публічного акціонерного товариства на приватне акціонерне товариство відповідно до рішення прийнятого на Загальних зборах Акціонерів  Публічного акціонерного товариства "Торговельно-підприємницький центр" затвердженого  протоколом Загальних зборів Акціонерів Публічного акціонерного товариства "Торговельно-підприємницький центр" №07-2017 від 19 жовтня 2017 року.

Публічне акціонерне товариство "Торговельно-підприємницький центр" перейменоване з Відкритого акціонерного товариства "Торговельно-підприємницький центр", яке було правонаступником Відкритого акціонерного товариства "Київський завод "Електрик", що було засноване відповідно до наказу Міністерства енергетики та електрифікації України від 10.05.1994 р. №118 шляхом перетворення в процесі корпоратизації державного підприємства Київського дослідно-експериментального заводу засобів автоматичного управління державного ;виробничого об’єднання "Енергоавтоматика" у Відкрите акціонерне товариство відповідно до Указу Президента України "Про корпоратизацію підприємств" від 15.06.1993 р. №210 та Наказу Регіонального відділення Фонду державного майна України по м. Києву від 14.11.1994 р.  №990-17 "Про прийняття рішення щодо приватизації ВАТ "Київський завод "Електрик".

Засновником Товариства є Міністерство енергетики та електрифікації України.

Публічне акціонерне товариство "Торговельно-підприємницький центр" було зареєстровано 24.02.1995 р. Голосіївською районною в місті Києві державною адміністрацією.

В Єдиному державному реєстрі юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань 23.10.2017 року Товариством проведено реєстрацію зміну типу з Публічного на Приватне. Товариством проведено Державну реєстрацію змін до установчих документів юридичної особи, а саме зареєстровано Статут Товариства в новій редакції.  

Акціонерне товариство

Україна

вулиця Васильківська, буд. 34, Голосіївський р-н, м. КИЇВ, 03022, Україна

Юридична адреса: 03022, м. Київ, вул. Васильківська, будинок 34.   

Фактична адреса: 03022, м. Київ, вул. Васильківська, будинок 34.   

Товариство не має філій та представництв.

Товариство створено з метою здійснення підприємницької діяльності для одержання прибутку для власного розвитку та в інтересах акціонерів товариства.

Основний вид діяльності протягом 2024 року - надання в оренду й експлуатацію  власного чи орендованого нерухомого майна. За 2024 рік вартість послуг з надання в оренду й експлуатацію майна становить 72 022 тис. грн., або 100 % загального обсягу реалізації.

Рібенік, Ліхтенштейн

Фінансова звітність ПрАТ "ТПЦ" складена станом на 31 грудня 2024 року, звітним періодом є 2024 рік. Фінансова звітність підготовлена у відповідності до Міжнародних стандартів фінансової звітності (далі – МСФЗ) та є фінансовою звітністю загального призначення.

При підготовці фінансової звітності управлінський персонал здійснював попередні оцінки впливу невизначених майбутніх подій на окремі активи та зобов’язання. Такі попередні оцінки базуються на інформації, яка наявна на дату фінансової звітності, тому фактичні результати у майбутньому можуть відрізнятися від таких оцінок.             

Невизначеності,  пов’язані з війною з російською федерацією

Ця фінансова звітність   містить розкриття  оцінок та припущень,  здійснених  управлінським  персоналом, у зв’язку із впливом подій, що виникають внаслідок війни з російською федерацією

Товариство складає фінансову звітність на основі принципу безперервності. Управлінський персонал не має намірів ліквідувати Товариство чи припинити його діяльність.  

При проведенні оцінки здатності  Товариства продовжувати діяльність безперервно управлінський персонал врахував всю доступну інформацію за звітний період та  після закінчення звітного періоду до дати випуску фінансової звітності. На підставі здійсненого аналізу наявної інформації та подій, управлінський персонал вважає, що  військова агресія рф починаючи з 24 лютого 2022 р. по 31.12.2024 р. мала  вплив на фінансовий стан та результати роботи Товариства:

- Товариство в 2024 році отримало збиток від операційної діяльності в розмірі 4 503 тис. грн., збиток за 2024 рік становив 4086 тис. грн.;
- Товариством не було втрачено основного ринку та ключових клієнтів;
- протягом 2024 року і до дати затвердження фінансової звітності не відбулось скорочення персоналу;
- вартість активів, що використовуються для генерування грошових потоків не зменшилась;
- Товариство має достатньо грошових коштів для виконання поточних зобов’язань;

Для забезпечення безперебійності роботи Товариство регулярно здійснює оцінку поточної ситуації на предмет наявних і потенційних ризиків та вживає заходи, щоб своєчасно і ефективно реагувати на відповідні інциденти.

Ця фінансова звітність не містить будь-яких коригувань, які стосуються можливості відшкодування та класифікації відображених сум активів та зобов’язань, які могли б знадобитися, якби Товариство було не здатне продовжувати свою діяльність на безперервній основі.

На підставі здійсненого аналізу наявної інформації та подій, управлінський персонал вважає, що  Товариство може продовжувати свою діяльність на безперервній основі. Але передбачити подальший розвиток подій, тривалість, економічні наслідки війни для економіки та ПрАТ "ТПЦ" на сьогодні  є не можливим у зв’язку з чим існує суттєва невизначеність, яка може поставити під значний сумнів здатність Товариства продовжувати свою діяльність на безперервній основі.

У разі зміни облікової політики Товариства використовується ретроспективне застосування.

Істотною помилкою вважається помилка, величина впливу якої на будь-яку статтю фінансової звітності становить більше 5% валюти балансу на початок поточного фінансового року та/або 3% чистого прибутку/збитку за період в якому виникла помилка, але не менше 100 000 грн. Така помилка виправляється шляхом ретроспективного перерахунку. При цьому в Примітках розкривається характер і сума кожного коригування.

Вплив широкомасштабної збройної агресії та запровадженого воєнного стану на діяльність ПрАТ "ТПЦ" станом на 31 грудня 2024 року.

Вплив на облікові політики та оцінки, бухгалтерський облік та фінансову звітність

Організація бухгалтерського обліку та фіксування фактів здійснення всіх господарських операцій здійснюється на належному рівні, облікові політики  та оцінки не змінювались, всі облікові записи та первинні бухгалтерські документи є доступними

У 2024 році в облікову політику не вносилися зміни, обумовлені застосуванням нових стандартів.

У разі зміни облікової політики Товариства використовується ретроспективне застосування.

Істотною помилкою вважається помилка, величина впливу якої на будь-яку статтю фінансової звітності становить більше 5% валюти балансу на початок поточного фінансового року та/або 3% чистого прибутку/збитку за період в якому виникла помилка, але не менше 100 000 грн. Така помилка виправляється шляхом ретроспективного перерахунку. При цьому в Примітках розкривається характер і сума кожного коригування.

 Зміни до стандартів, що були випущені та набудуть чинності з 1 січня 2025 року і пізніше

 Поправки до МСБО 21 "Вплив змін валютних курсів" -  Відсутність можливості обміну

Поправки: Відсутність конвертованості (вимога надавати у фінансових звітах інформацію, якщо валюту неможливо обміняти на  іншу).

Поправки в основному включають наступне:

Зміни набувають чинності для річних звітних періодів, що починаються 01 січня 2025 року або після цієї дати.

Очікується, що ця поправка не матиме суттєвого впливу на фінансову звітність Товариства.

Поправки до МСФЗ 9 "Фінансові інструменти" та МСФЗ 7 "Фінансові інструменти: розкриття інформації" - Поправки щодо класифікації та оцінки фінансових інструментів.

Роз'яснюються вимоги щодо дати визнання та припинення визнання фінансових активів та фінансових зобов'язань, за винятком припинення визнання фінансових зобов'язань, розрахунки за якими здійснюються шляхом електронного переказу; вимоги до оцінки характеристик договірних грошових потоків за фінансовими активами; характеристики кредитів без права регресу та інструментів, пов'язаних за договором.

Поправки також вводять певні вимоги до розкриття інформації про фінансові інструменти.

Зміни набувають чинності для річних звітних періодів, що починаються 01 січня 2026 року або після цієї дати.

Очікується, що ця поправка не матиме суттєвого впливу на фінансову звітність Товариства.

Поправки до МСФЗ 9 "Фінансові інструменти" та МСФЗ 7 "Фінансові інструменти: розкриття інформації"- Договори, що стосуються природно-залежної електроенергії

Поправки регулюють облік фінансових інструментів, пов’язаних з електроенергією, залежною від погодних умов або інших природних факторів. Переважно для вирішення питань, пов'язаних з фінансовими активами з екологічними, соціальними та управлінськими (ESG).

Зміни набувають чинності для річних звітних періодів, що починаються 01 січня 2026 року або після цієї дати.

Товариство не має контрактів, які стосуються відновлюваної електроенергії або електроенергії, залежної від природних факторів. Таким чином, зміни не матимуть суттєвого впливу на фінансову звітність компанії. Товариство не планує змінювати облікову політику у зв’язку з цими поправками.

МСФЗ 18 " Подання та розкриття інформації у фінансовій звітності"

Стандарт встановлює нові суттєві вимоги до подання фінансової звітності, приділяючи особливу увагу звіту про прибутки та збитки, включаючи вимоги щодо обов'язкового подання проміжних підсумків, агрегації та дезагрегації інформації, а також розкриття інформації, пов'язаної з показниками ефективності, визначеними керівництвом.  МСФЗ 18 замінює МСБО 1 "Подання фінансової звітності" має на меті покращити порівнянність та прозорість звітності про результати діяльності компаній. МСФЗ 18 також призвів до вузькоспеціалізованих змін у звіті про рух грошових коштів.

Новий стандарт встановлює єдині вимоги до класифікації, подання та розкриття фінансової інформації, що включає:

Зміни набувають чинності для річних звітних періодів, що починаються 01 січня 2027 року або після цієї дати.

Впровадження МСФЗ 18 суттєво вплине на фінансову звітність Товариства, зокрема:

Товариство усвідомлює значний вплив МСФЗ 18 на його облікову політику та фінансову звітність і докладає всіх зусиль для підготовки до його ефективного застосування.

МСФЗ 19 "Дочірні підприємства без публічної підзвітності: розкриття інформації"

МСФЗ (IFRS) 19 дозволяє певним компаніям застосовувати повні вимоги МСФЗ до оцінки, але зі значно скороченим обсягом розкриття інформації. Якщо материнська компанія складає консолідовану фінансову звітність відповідно до МСФЗ, її дочірні компанії зобов'язані звітувати перед материнською компанією також за МСФЗ. Для своєї власної фінансової звітності дочірнім компаніям дозволено використовувати МСФЗ для малих та середніх підприємств, якщо вони відповідають відповідним критеріям або іншому національному стандарту фінансової звітності. Однак, такі дочірні підприємства не можуть прийняти рішення про застосування МСФЗ для МСП, оскільки вони вже зобов'язані звітувати перед материнською компанією, використовуючи МСФЗ, і  МСФЗ для МСП значно відрізняються "повних" МСФЗ, що може привести до того, що дочірнє підприємство буде змушене складати два набори фінансових звітів. Коли дочірні підприємства застосовують МСФЗ для складання власної фінансової звітності, вони зобов'язані розкривати інформацію, що вимагається МСФЗ, яка може бути непропорційною інформаційним потребам користувачів фінансової звітності.

Дочірні компанії, що відповідають визначеним критеріям прийнятності можуть прийняти рішення про застосування знижених вимог до розкриття інформації порівняно з вимогами до розкриття інформації МСФЗ, дотримуючись при цьому вимог до визнання, оцінки та подання інформації.

Зміни набувають чинності для річних звітних періодів, що починаються 01 січня 2027 року або після цієї дати.

Очікується, що ця поправка не матиме суттєвого впливу на фінансову звітність Товариства.

Перекласифікації та виправлення помилок в фінансовій звітності

Фінансова звітність Товариства за 2023 рік була затверджена управлінським персоналом до оприлюднення 15.03.2024. Після дати затвердження Компанією були відображені операції, які завдали впливу на звіт про фінансовий стан на 31 грудня 2023 року, звіт про сукупний дохід за рік, що закінчився 31 грудня 2023 року, звіт про власний капітал за рік, що закінчився 31грудня 2023 року. Вплив зазначених операцій було відображено ретроспективно у цій фінансовій звітності станом на 31.12.2024 рік і за рік, який закінчився 31 грудня 2024 року.

Зроблено перерахунок та зменшено нарахування податку на нерухоме майно  на 338 179,10 грн.

В цілому сума коригувань даних вхідного балансу склала 338 тис. грн. Валюта балансу на 31.12.2023 після коригувань становить 203 958 тис. грн. До коригувань валюта балансу на 31.12.2023 становила 203 620 тис. грн. Фінансовий результат за 2023 рік після коригувань – 633  тис. грн. прибутку, до коригувань – 356 тис. грн. прибутку.

Сумарний вплив на окремі статті звітності приведено в таблиці:

Відповідно до засад, визначених МСБО 10 щодо подій після дати балансу, події що потребують коригування активів та зобов'язань Товариства станом на дату затвердження  фінансової звітності, відсутні.

Головою правління Товариства була затверджена фінансова звітність до випуску.

2025-02-27

В ході звичайної діяльності Товариство здійснює операції з пов’язаними особами. Особи вважаються пов’язаними у тому випадку, коли одна сторона має можливість контролювати іншу сторону або здійснює значний вплив на іншу сторону при прийнятті фінансових та операційних рішень. Пов’язаними сторонами є акціонери, основний управлінський персонал та їхні близькі родичі, а також компанії, що контролюються акціонерами або знаходяться під суттєвим впливом акціонерів. Ціни за операціями з пов’язаними особами встановлюються на регулярній основі.

Рібенік, Ліхтенштейн

Товариство  має дочірнє підприємство ТОВ "ПРОМ АГРО ПРОЕКТ", також є дочірнім підприємством для компанії "Ribenik".Товариство не має філій та представництв.

Станом на 31.12.2024  ПрАТ "ТПЦ"  має 1 (одну ) дочірню компанію:

Нижче наведено зведену фінансову інформацію про активи, зобов’язання, прибутки та збитки дочірнього підприємства.

Станом на 31 грудня 2024 року та за 2024 рік:

тис. грн.

Станом на 31.12.2024 показники фінансової звітності  ПрАТ "ТПЦ"  та ТОВ "ПРОМ АГРО ПРОЕКТ"  разом становлять:

ПрАТ "ТПЦ" не складає консолідованої фінансової звітності оскільки чистий дохід від реалізації та середня кількість працівників  не перевищують критерії, що  встановлені   статею 12  Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні" від 16.07.1999 № 996-XIV для подання консолідованої фінансової звітності.

Основний управлінський персонал – це особи, які мають повноваження і на яких покладено відповідальність, прямо чи опосередковано, за планування, управління та контроль діяльності Товариства.

Протягом 2023-2024 років операції з пов’язаними сторонами здійснювались на умовах, еквівалентних умовам, що домінують в операціях між незалежними сторонами за звичайних умов діяльності.

Для оцінки всіх класів основних засобів Товариство застосовує модель обліку за історичною (фактичною) вартістю.

Для обліку та складання звітності основні засоби поділяються на наступні класи (групи):

 Первісна оцінка об’єктів всіх груп основних засобів здійснюється за  собівартістю, що включає ціну придбання (у т.ч. імпортні мита, податки, які не відшкодовуються); будь-які витрати, які безпосередньо пов’язані з доставкою активу до місця розташування та приведення його в стан, необхідний для експлуатації; попередньо оцінені витрати на демонтаж, переміщення об’єкта та відновлення території, зобов’язання за якими товариство на себе бере.

На кожну звітну дату керівництво оцінює наявність ознак зменшення корисності основних засобів. Якщо такі ознаки зменшення корисності існують, керівництво  переглядає балансову вартість своїх активів у відповідності до МСБО 36 "Зменшення корисності активів".

Прибуток і збитки від вибуття активів визначаються шляхом порівняння отриманих коштів і балансової вартості цих активів і визнаються в звіті про фінансові результати.

В якості основного засобу визнається актив, термін використання якого більше року з вартістю понад 20 000 грн. і щодо якого виконуються критерії визнання, встановлені для основного засобу МСФЗ 16 "Основні засоби".

Класифікація об'єктів основних засобів та строк корисного використання встановлюється індивідуально для кожної групи основного засобу в залежності від класифікації за наступними групами:

Термін корисного використання може бути змінений, якщо очікуваний термін використання об'єкта основних засобів істотно відрізняється від попередніх оцінок (відбулася модернізація активу, капітальний ремонт). Перегляд строку корисного використання, методу нарахування амортизації та балансової вартості основних засобів Товариство робить кожен рік, наприкінці річного звітного періоду. Всі зміни в оцінках відображаються у звітності без перегляду порівняльних показників.

Покомпонентний облік (нарахування амортизації, списання і заміна компонента) застосовується для основних засобів, для яких є достовірна оцінка вартості та строків корисного використання окремих компонентів, і ця вартість перевищує критерій визнання – 20 тис.грн.

Амортизація нараховується за прямолінійним методом для основних засобів всіх класів, виходячи з терміну корисного використання, починаючи з місяця наступного за місяцем, в якому об’єкт став придатним для використання, незалежно від конкретної дати введення активу в експлуатацію. Нарахування амортизації припиняється, починаючи з місяця, слідуючого за місяцем вибуття об’єкту основних засобів. Первісна переоцінена вартість основних засобів збільшується, якщо такі заходи призводять до збільшення їх економічних вигід. В іншому випадку ремонт включається до складувитрат.

Ліквідаційна вартість основних засобів прийнята Товариством є нульовою.

Для обліку нематеріальних активів застосовується МСБО 38 "Нематеріальні активи". Нематеріальні активи визнаються за історичною (фактичною) вартістю. Після визнання активом нематеріальний актив обліковується за його собівартістю за вирахуванням накопиченої амортизації та збитків від зменшення корисності.

Строк корисного використання нематеріального активу становить 5 років.

Очікувані строки корисного використання переглядаються в кінці кожного звітного року, без ретроспективного порівняння показників.

Для всіх класів нематеріальних активів Товариство обирало прямолінійний метод нарахування амортизації.

Нематеріальні активи, що містяться на фізичному носії, включаючи як нематеріальні, так і матеріальні елементи, враховуються у відповідність до МСФЗ 16 "Основні засоби" і включаються до складу відповідного основного засобу.

Інвестиційна нерухомість представляє собою об'єкти, які використовуються для отримання орендної плати та/або прирощення капіталу. Для обліку інвестиційної нерухомості використовується МСФЗ 40 "Інвестиційна нерухомість".

Інвестиційна нерухомість обліковується за собівартістю, зменшеною на суму амортизації з врахуванням збитків від зменшення корисності та вигод від їх відновлення

Всі споруди, в яких для власних потреб використовується не більше 20 % загальної площі для цілей обліку і складання фінансової звітності визнаються інвестиційною нерухомістю.

Більшу частину площ будівель та споруд передано в операційну оренду. Нерухомість, яка зайнята ПрАТ "ТПЦ", розглядається як інвестиційна нерухомість, навіть якщо ця частина не утримується з інвестиційною метою. Тому, весь об'єкт нерухомості відноситься до інвестиційної нерухомості

Амортизація нараховується за прямолінійним методом.

Термін корисного використання може бути змінений, якщо очікуваний термін використання об'єкта інвестиційної нерухомості істотно відрізняється від попередніх оцінок (відбулася модернізація активу, капітальний ремонт). Перегляд строку корисного використання, методу нарахування амортизації та балансової вартості інвестиційної нерухомості Товариство робить кожен рік, наприкінці річного звітного періоду. Всі зміни в оцінках відображаються у звітності без перегляду порівняльних показників.

Первісна вартість запасів визнається за собівартістю. Транспортно-заготівельні витрати, пов’язані з придбанням матеріалів та товарів включаються до вартості запасів з подальшим списанням одночасно з використанням відповідних запасів.

Метод оцінки вибуття запасів – метод  ФІФО.

Товариство подає відомості про рух грошових коштів від операційної діяльності використовуючи прямий метод

Невикористаних запозичених коштів станом на 31.12.2024 року не має.

Не грошових операцій інвестиційної та фінансової діяльності протягом 2024 року не було. Грошових коштів на спеціальних рахунках,  призначених для адміністрування податку на додану вартість, станом на 31.12.2024 року - 25 тис. грн. Товариство не придбавало та  не продавало майнові комплекси  протягом 2024 року.

Залишок грошових коштів станом на 31.12.2024 року в порівнянні з показниками на початок 2024 року збільшився на суму 2 291 тис. грн.

На 31 грудня 2024 року розмір зареєстрованого статутного капіталу Товариства становить 1 200 414,60 гривень (Один мільйон двісті тисяч чотириста чотирнадцять гривень 60 копійок) і  складається з 24 008 292 випущених та зареєстрованих простих іменних акцій  номінальною вартістю 0,05 грн. (Нуль гривень п’ять копійок)  кожна.

Власники простих акцій мають право на отримання дивідендів по мірі їх оголошення, а також мають право одного голосу на акцію на загальних зборах акціонерів.

Компанії "Рібенік Акциенгезелльшафт" належить  22 026 517 акцій, що становить 91,74% долі статутного капіталу Товариства, що дорівнює 1 101 тис. грн.

Протягом звітного періоду загальними зборами акціонерів товариства рішення про викуп власних акцій не приймалось та акції не викуповувались. Станом на 31 грудня 2024 року товариство не мало власних викуплених акцій та не планує протягом 2024 року здійснювати їх викуп.

Капітал у дооцінках включає дооцінку до справедливої вартості інвестиційної нерухомості, що проведена Товариством на дату переходу на МСФЗ.

Тис. грн.

Зменшення даного показника на суму 4 374 тис. грн. відбулось внаслідок списання дооцінки в розмірі нарахованої амортизації на дооцінку інвестиційної нерухомості.

Розмір резервного капіталу станом на кінець та початок звітного періоду - 180 тис. грн., що становить 15% статутного капіталу.

2024 рік був третім роком великої війни з російською федерацією. Економічна діяльність України була серйозно порушена у всіх регіонах України через втрату виробничого потенціалу та людського капіталу, руйнування ворогом енергетичної інфраструктури та логістичних ланцюгів, фінансові труднощі.  Незважаючи на колосальні втрати людських життів та виробничого потенціалу країни, шкоду, завдану фізичній та соціальній інфраструктурі, економіка країни продовжує функціонувати як цілісна система, а уряд зберігає повноту влади і всі можливості для ухвалення та реалізації політичних рішень. Падіння виробництва вдалося припинити, налагоджуються нові технологічні процеси, продовжується конверсія реального сектору, відновлений морський транспортний коридор.

За оцінками уряду, реальний ВВП України у 2024 році збільшиться на 3,9%. Рівень продуктивності економіки становить лише близько 80% від довоєнного рівня. Триває переведення вітчизняної економіки на воєнні рейки для проведення військово-оборонних дій і збереження державного суверенітету. Завдяки відновленню роботи чорноморського транспортного коридору та вдосконаленню сухопутних логістичних маршрутів обсяги товарного експорту з України за десять місяців 2024 року збільшилися на 12,7% відносно аналогічного періоду 2023 року. При цьому темпи зростання імпорту товарів становили лише 6,9%. Торгове сальдо залишається суттєво негативним (28,5 млрд дол.), однак його рівень покращився на 2,9 млрд дол. порівняно з попереднім роком. Основну роль в експорті відіграють продовольчі товари, чорні метали, мінеральні продукти.

Бюджетна система працює безперебійно, але із значним фіскальним дефіцитом, який становить близько 25% ВВП без урахування грантів у складі доходів. Міжнародна фінансова підтримка покриває близько 35% потреб держбюджету, пов’язаних з фінансуванням видатків і погашенням державного боргу. Стабільність фінансування фіскального дефіциту дозволила задовольняти критично важливі потреби оборонної сфери. Однак державний борг уже становить близько 90% ВВП, а у 2025 році, імовірно, перевищить 100% ВВП, що сигналізує про високі ризики для боргової стійкості державних фінансів.

Реальна дохідність нових гривневих ОВДП у січні-жовтні 2024 року становила 10,9% річних, тоді як у 2023 році – 5,4% річних. Видатки бюджету на сплату відсотків за внутрішнім боргом збільшилися із 123,5 млрд грн у 2022 році до 205,5 млрд грн у 2023 році й орієнтовно становитимуть 252,3 млрд грн у 2024 році. У серпні 2024 року єврооблігації уряду вартістю 24,3 млрд дол., включаючи капіталізовані відстрочені відсотки, були обміняні на нові цінні папери із зниженням їх номінальної вартості на 37%. У результаті державний та гарантований державою борг України вдалося зменшити майже на 9 млрд дол.

Зберігається структурний дефіцит іноземної валюти. Населення наростило купівлю іноземної валюти втричі проти попереднього року, викупивши близько 12 млрд дол. (нетто). У 2024 році населення спрямувало на придбання іноземної валюти в 11 разів більше коштів, ніж на гривневі строкові активи. Підвищений валютний попит доводиться задовольняти ціною більш високих інтервенцій НБУ, ніж за умов фіксованого обмінного курсу. За даними МВФ, структурний дефіцит платіжного балансу за 2024 рік розширився на 8,4 млрд дол. до 37 млрд дол. на рік з урахуванням компенсаційного ефекту від реструктуризації боргу. Висока імпортозалежність економіки та високий попит на готівкову іноземну валюту – ключові фактори валютного дефіциту. Основними каналами відпливу іноземної валюти з країни стали дефіцит торговельного балансу (23,6 млрд дол.), накопичення готівки поза банками (13,3 млрд дол.), виплата доходів за іноземними кредитами та інвестиціями (7,3 млрд дол.). У 2024 році НБУ поетапно проводив політику валютної лібералізації, яка включала перехід до гнучкого курсоутворення та пом’якшення валютних обмежень. За 2024 рік валютні інтервенції НБУ на підтримку обмінного курсу збільшилися на 20% проти попереднього року. МВФ очікує, що у 2025 році нетто-інтервенції НБУ становитимуть 36 млрд. (+5%), що забезпечить утримання середньорічного обмінного курсу на рівні 43,4 грн за дол. (+8%).

Наприкінці 2024 року інфляція прискорилася до 11,2% в річному вимірі, тоді як у травні її значення становило 3,3%.

Перспективи зростання економіки в наступні роки перебувають під впливом надзвичайно високого рівня невизначеності, що спостерігається в економіці у зв’язку з повномаштабною війною.

Головними  ризиками  для економіки України  в 2025 році можуть бути:

- Продовження війни. Передбачити наслідки її впливу на економіку неможливо. Наслідком ескалації може бути додаткове скорочення виробничого потенціалу країни та втрати трудових ресурсів. Це руйнуватиме продуктивні сили економіки та підриватиме можливості для її відновлення;
- Зниження обсягів та порушення ритмічності міжнародної підтримки України через політичні процеси в країнах-партнерах може заподіяти суттєву шкоду фінансовій стабільності та обороноздатності країни;
- Відновлення блокади вантажних перевезень на західному кордоні та обмеження морських транспортних шляхів негативно впливатиме на зовнішньоторговельний баланс, що генеруватиме ризики для валютної стабільності;
- Унаслідок ударів російських окупантів по об’єктах критичної цивільної інфраструктури загострюються ризики виникнення аварій, що потребуватиме додаткових витрат бюджетних коштів та знижуватиме продуктивність економіки.

Передбачити подальший розвиток подій, тривалість та економічні наслідки війни для ПрАТ "ТПЦ"  на сьогодні є неможливим.

Влив широкомасштабної збройної агресії та запровадженого воєнного стану на діяльність ПрАТ "ТПЦ" станом на 31 грудня 2024 року.

Організація бухгалтерського обліку та фіксування фактів здійснення всіх господарських операцій здійснюється на належному рівні, облікові політики  та оцінки не змінювались, всі облікові записи та первинні бухгалтерські документи є доступними.

       У 2024 р. Товариство не зазнало втрат власних активів у зв’язку з запровадженням    воєнного стану та ведення активних бойових дій на території України.

       Запровадження воєнного стану у 2024 р.  не мало суттєвого впливу на зобов’язання ПрАТ "ТПЦ". Зобов’язання Товариства складаються в основному із заборгованості перед бюджетом, працівниками та фондом соцстраху. Зобов’язання погашаються вчасно.

Доходи Товариства за 2024 р. збільшились на 21,7% (за рахунок відновлення роботи орендарями, збільшення орендних ставок та ставок експлуатаційних послуг), та досягли довоєнних обсягів. За 2024 р. фінансовий результат до оподаткування складає 4 608 тис. грн. збитку. Дохід з податку на прибуток Товариства склали 522 тис. грн. Чистий фінансовий результат за 2024 р. складає 4 086 тис. грн. збитку.

 Протягом 2024 року Товариство нараховувало і сплачувало всі податки згідно                Податкового законодавства України і жодними пільгами не користувалось.

Товариство втратило частину капіталу у зв’язку із отриманими збитками від господарської діяльності, які виникли зокрема і у зв’язку із впливом російської агресії.  

Російска агресія мала значний вплив на людський ресурс та умови роботи персоналу компанії. Так, з 24 лютого 2022 року фіксувалось переміщення значної кількості персоналу на захід України та за кордон. З метою безперервності діяльності та забезпечення безпеки працівників Товариством було організовано віддалений доступ працівників до робочого місця. За  умови  неможливості виконувати свої обов´язки, за працівниками зберігається робоче місце, їхня середня заробітна плата та соціальні гарантії. Для мобілізованих працівників Товариством прийнято рішення про щомісячну виплату матеріальної допомоги на рівні їх  середньомісячної заробітної плати. За мобілізованими працівниками зберігається їх робоче місце. Скорочення персоналу Товариства протягом звітного періоду не було.

Управлінський персонал здійснив необхідні дії для забезпечення безперебійного функціонування інформаційної інфраструктури, зокрема постійно здійснюються резервне копіювання інформації. В звітному періоді не було організованих кібератак з метою нанесення шкоди Товариству.  Управлінський персонал усвідомлює реальну імовірність таких атак і має наявні засоби та плани реагування.

Влив російської агресії  на безперервність діяльності, ліквідність, майбутні перспективи діяльності, ризики,  розкрито в інших примітках цієї фінансової звітності.